*** כתבנו בגלובס *** הפרשה האחרונה המכונה "פרשת ענבל אור סיטי נדל"ן" מעלה סימני שאלה רבים בנוגע להבטחת כספינו בעת רכישת דירה על הנייר - אם מקבלן, אם במסגרת קבוצות רכישה או במסגרת פרויקט תמ"א 38 ודומיהם. בכל המקרים חשוב לקבוע מנגנונים ברורים בעניין גביית כספים על חשבון מחיר רכישת דירה, ויש להקפיד על קיום הוראות חוק המכר […]
*** כתבו עלינו בכלכליסט *** לאחרונה מסתמן מצב של חוסר בהירות באשר ליישומה של תוכנית תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות, וועדות התכנון השונות וכן עמדתו של היועץ המשפטי לממשלה. ביקשנו מעוה"ד דינה בנבנישתי, העוסקת בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי, לעשות בעבורינו קצת סדר "בבלגן" […]
עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט מסוג התחדשות עירונית אינו עניין של מה בכך. הערכאות המשפטיות מוסמכות להטיל על סרבן קנסות כבדים ואף לפנותו מביתו. ככל ויהיו דיירים המתנגדים לרוב הדרוש בפרויקט, מוטב כי יבינו את ההשלכות המשפטיות בטרם ינקטו בעמדת התנגדותם הנחרצת […]
קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות דעת מקצועית של מהנדס / חברת בדק, לשם בחינת מצבו הפיזי של הנכס בעת המסירה. - מנגד, אין באמור כדי לגרוע מחובתו היסודית של המוכר לנהוג בתום לב כלפי הקונה ולהצהיר בפניו אודות מום נסתר ו/או פגם שלא ניתן לגלותו בבדיקה סבירה, ככל ומום זה קיים […]
החל ממינוי נציגות, דרך בחירת יזם והגשת בקשה להיתר, ועד תיקון צו הבית המשותף – אלו הם אבני הדרך ליישום פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין. בשנת 2005 פורסמה תוכנית מתאר ארצית 38 (שתיקרא להלן-"התוכנית"), אשר מטרותיה לחזק ולשפר מבנים אשר אינם עומדים בתקן החיזוק המחייב – ת"י 413 בפני רעידות אדמה. התוכנית כוללת הסדרים ותמריצי תכנון המאפשרים את יישומה על מבנים שהיתר הבנייה בגינם […]
במסגרת פרויקט תמ"א 38 מתקיימת עסקה במקרקעין שמהותה מכר זכויות הבנייה מאת בעלי הדירות ליזם. כפועל יוצא, נדרש הגורם המממן ו/או הבנק הממשכן לשעבד לטובתו את זכויות הבנייה המהוות את הממכר. חלקת הרכוש המשותף אינה כוללת את זכויות הבנייה אלא רק את המרחבים המשותפים של הבניין. יצירת תת חלקה ייחודית הניחה את דעתם של הגורמים הפיננסים ואפשרה את רישום השעבוד על חלקת משנה […]
דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית. סעיף 8 לחוק המקרקעין מגדיר את צורניותה של עסקה במקרקעין לפיה: "התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב". על כן, מה היא תוקפה של עסקת מקרקעין בה לא נחתם חוזה בכתב ? מאמר זה דן בפרשנות בתי המשפט לסעיף 8 לחוק המקרקעין, ובסוגיות בהן לא נחתם חוזה בכתב […]
ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי סוגיית הערבויות בתמ"א 38 ובפינוי בינוי תעמוד בראש סולם הדרישות בהליך מו"מ המתנהל בין הצדדים. כיצד תוכלו להבטיח את עצמכם בפרויקט התחדשות עירונית, בין אם מדובר בפרויקט תמ"א 38 חיזוק, תמ"א 38 הריסה ובנייה או פרויקט במסגרת תוכנית פינוי בינוי. לאור העובדה כי לא קיימת חקיקה המסדירה את מערכת […]
הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את מערכת הכללים המשפטיים בין רוכש דירה יד ראשונה (שתיקרא להלן –"דירה מקבלן") לבין המוכר. במספר רב של עסקאות קניית דירה מקבלן, כריתת הסכם הרכישה מתבצעת טרם קבלת היתר הבנייה, או לחלופין, לאחר קבלת היתר אולם […]
מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963(להלן-"חוק מיסוי מקרקעין") "איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין, למעט איגוד שהזכויות בו רשומות למסחר בבורסה כהגדרתה בפקודה; ולעניין זה לא יראו כנכסיו של האיגוד – מזומנים, מניות, איגרות חוב, ניירות ערך אחרים, ומיטלטלין, שאינם משמשים לאיגוד לייצור […]