בעשור האחרון אנו עדים להוצאתם לפועל של מאות פרויקטים נדל"נים מסוג התחדשות עירונית, לאור תמריצי הבנייה אשר הוסדרו ועודכנו בתוכניות מתאר ארציות ו/או בחקיקה, ובשל היתרון העצום שבניצול נכון יותר של משאב הקרקע הקיים. פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מקדמים את הבנייה בישראל ותורמים להגדלת היצע דירות המגורים לצד יצירת פתרון להתיישנות מבנים ותחלואיהם, דרך שיפור המרקם הפיזי הקיים.

בהתאם לסיווג הפרויקט, ניתן לפעול לחיזוק המבנה ובניית יחידות חדשות מעל קונטור הגג הקיים ו/או בשטח הקומה המפולשת. לחלופין, ניתן לפעול להריסת המבנה הקיים ולבנות תחתיו מבנה חדש הכולל את יחידות הבעלים והיחידות החדשות בהתאם לתקנים המחייבים ולאישור וועדת התכנון.

בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית אלמנט הזמן הינו גורם מכריע. יזמים ובעלי דירות יוצאים למסע ארוך ואף מייגע, שתחילתו בהליך המו"מ המתנהל בין הצדדים, דרך חתימה על הסכם מחייב ע"י הרוב הנדרש בהתאם לדין, ועד לרגע המיוחל בסיום הפרויקט. לאור העובדה שעל פי רב  דירת הבעלים הינה דירתם היחידה, אנו עדים ללבטים מצד בעלי דירות אשר עשויים לעכב את תהליך ההתקשרות של בעלי הדירות מול יזם הפרויקט. לא מעט דיירים נותרים עם סימני שאלה רבים בהקשר לתהליכי הביצוע, הבטוחות וכיו"ב, והדרך לחתימה על הסכם מחייב רק מתארכת. יזמים גם הם מוצאים עצמם בדילמות משפטיות ומסחריות מול בעלי דירות ונוכח גופי השלטון והינם במרדף תמידי אחר גורם אשר ישמש כמורה נבוכים.

קיימת  חשיבות עליונה בניהול ההליך באמצעות עורך דין המתמחה בתחום התחדשות עירונית ובקי ברזי דיני המקרקעין. הליווי המשפטי הינו ארוך טווח וטומן בחובו אספקטים רבים מעולם המשפט ומכלולים מסחריים הנהוגים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית. פרקליט המומחה בתחום התחדשות עירונית יקדם את העסקאות תוך מציאת פתרונות אשר יניחו את דעתם של כלל הצדדים לעסקה.

משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו מהחלוצים בישראל בתחום התחדשות עירונית ומלווה עשרות פרויקטים בייצוג דיירים, יזמים, קבלנים ומשקיעים. המיומנות והותק שרכשה עוה"ד בנבנישתי מביאים לניהול מו"מ בפרק זמן סדור ותורמים למקסום תנאי העסקה ומציאת פתרונות בזמן אמת. העשייה רבת השנים תורמת לייצוג נאות ומקצועי של לקוחות המשרד בכל שלבי העסקה.  

להלן עיקרי השירותים הניתנים ללקוחות המשרד בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית:

  • ייצוג בניהול מו"מ בין הצדדים עד לגיבוש הסכם מחייב
  • ליווי משפטי בשלבי ביצוע הפרויקט לרבות שלב התכנון והמיסוי
  • ליווי וייצוג משפטי בפני וועדת התנגדויות במסגרת אשרור התוכניות
  • ליווי משפטי בהליך ליווי הבנקאי ומימון הפרויקט
  • ליווי וייצוג בהליכים משפטיים בגין דייר סרבן
  • ליווי בהליך פינוי הדירות בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי
  • ליווי בשלב מסירת הדירות בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי
  • ליווי בהליכי רישום ו/או תיקון רישום צו בית משותף

התמחויות נוספות: פינוי בינוי | תמ"א 38 | מיסוי מקרקעין

התחדשות עירונית - עורך דין התחדשות עירונית - עורך דין מקרקעין - עורך דין תמ"א 38 - עורך דין פינוי בינוי - עורכת הדין דינה בנבנישתי



תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל תיקוניה ומהם עיקריו. תיקון 4

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט מסוג התחדשות עירונית אינו עניין

המשך לקרא

ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי בפרויקטים בהם מבוצעת בנייה במסגרת התחדשות עירונית הכוללת שיפור עמידתו של מבנה קיים ותוספות בנייה, או לחלופין הריסת

המשך לקרא

הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38

סוגיית החניות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 הינה משמעותית והרת גורל ומהווה גורם מכריע בנוגע לשאלת ההיתכנות הכלכלית בפרויקט. העלות הכספית של חפירת מרתפ/י חנייה הינה

המשך לקרא

התחדשות עירונית - עורך דין התחדשות עירונית - עורך דין מקרקעין - עורך דין תמ"א 38 - עורך דין פינוי בינוי - עורכת הדין דינה בנבנישתי

בעשור האחרון אנו עדים להוצאתם לפועל של מאות פרויקטים נדל"נים מסוג התחדשות עירונית, לאור תמריצי הבנייה אשר הוסדרו ועודכנו בתוכניות מתאר ארציות ו/או בחקיקה, ובשל היתרון העצום שבניצול נכון יותר של משאב הקרקע הקיים. פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מקדמים את הבנייה בישראל ותורמים להגדלת היצע דירות המגורים לצד יצירת פתרון להתיישנות מבנים ותחלואיהם, דרך שיפור המרקם הפיזי הקיים.

בהתאם לסיווג הפרויקט, ניתן לפעול לחיזוק המבנה ובניית יחידות חדשות מעל קונטור הגג הקיים ו/או בשטח הקומה המפולשת. לחלופין, ניתן לפעול להריסת המבנה הקיים ולבנות תחתיו מבנה חדש הכולל את יחידות הבעלים והיחידות החדשות בהתאם לתקנים המחייבים ולאישור וועדת התכנון.

בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית אלמנט הזמן הינו גורם מכריע. יזמים ובעלי דירות יוצאים למסע ארוך ואף מייגע, שתחילתו בהליך המו"מ המתנהל בין הצדדים, דרך חתימה על הסכם מחייב ע"י הרוב הנדרש בהתאם לדין, ועד לרגע המיוחל בסיום הפרויקט. לאור העובדה שעל פי רב  דירת הבעלים הינה דירתם היחידה, אנו עדים ללבטים מצד בעלי דירות אשר עשויים לעכב את תהליך ההתקשרות של בעלי הדירות מול יזם הפרויקט. לא מעט דיירים נותרים עם סימני שאלה רבים בהקשר לתהליכי הביצוע, הבטוחות וכיו"ב, והדרך לחתימה על הסכם מחייב רק מתארכת. יזמים גם הם מוצאים עצמם בדילמות משפטיות ומסחריות מול בעלי דירות ונוכח גופי השלטון והינם במרדף תמידי אחר גורם אשר ישמש כמורה נבוכים.

קיימת  חשיבות עליונה בניהול ההליך באמצעות עורך דין המתמחה בתחום התחדשות עירונית ובקי ברזי דיני המקרקעין. הליווי המשפטי הינו ארוך טווח וטומן בחובו אספקטים רבים מעולם המשפט ומכלולים מסחריים הנהוגים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית. פרקליט המומחה בתחום התחדשות עירונית יקדם את העסקאות תוך מציאת פתרונות אשר יניחו את דעתם של כלל הצדדים לעסקה.

משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו מהמובילים בארץ בתחום התחדשות עירונית ומלווה עשרות פרויקטים בייצוג בעלי דירות ו/או יזמים ו/או קבלנים. המיומנות והותק שרכשה עוה"ד דינה בנבנישתי מביאים לניהול מו"מ בפרק זמן סדור ותורמים למקסום תנאי העסקה ומציאת פתרונות בזמן אמת. העשייה רבת השנים תורמת לייצוג נאות ומקצועי של לקוחות המשרד בכל שלבי העסקה.  

להלן עיקרי השירותים הניתנים ללקוחות המשרד בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית:

  • ייצוג בניהול מו"מ בין היזם לדיירים עד לגיבוש הסכם מחייב
  • ליווי משפטי בשלבי ביצוע הפרויקט לרבות שלב התכנון והמיסוי
  • ליווי וייצוג משפטי בפני וועדת התנגדויות במסגרת אשרור התוכניות
  • ליווי משפטי בהליך ליווי הבנקאי ומימון הפרויקט
  • ליווי וייצוג בהליכים משפטיים בגין דייר סרבן
  • ליווי בהליך פינוי הדירות בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי
  • ליווי בשלב מסירת הדירות לדיירים בפרויקט מסוג תמ"א 38 הריסה ו/או פינוי בינוי
  • ליווי בהליכי רישום ו/או תיקון צו רישום בית משותף

ראה פינוי בינוי | תמ"א 38 | מיסוי מקרקעין



יש לכם שאלה ? צרו עימנו קשר.

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי בפרויקטים בהם מבוצעת בנייה במסגרת התחדשות עירונית הכוללת שיפור עמידתו של מבנה קיים

המשך לקרא

הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38

סוגיית החניות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 הינה משמעותית והרת גורל ומהווה גורם מכריע בנוגע לשאלת ההיתכנות הכלכלית בפרויקט. העלות הכספית

המשך לקרא