רישום בית משותף הינו הליך פרוצדוראלי הנועד להסדיר את מצב הזכויות במקרקעין. ההליך הרישומי מהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות המקרקעין והינו נדבך חשוב בשמירה על קניינו של הפרט. הליכי רישום והסדר מקיימים את עקרון הוודאות של הזכות נשוא העסקה ומאפשרים לניהול רציף של עסקאות מקרקעין.

רישום תקין של הבית המשותף מהווה את בסיס העסקה. - בהיעדר רישום בפנקס הבתים המשותפים או לחלופין במקרה של רישום שגוי, אנו עלולים להימצא בפני שוקת שבורה ובחוסר וודאות העלול להעיב על התקיימות עסקת המקרקעין.

בשנים האחרונות אנו עדים לבדיקות קפדניות בדבר מצבו המשפטי של הנכס באמצעות שמאי המקרקעין השמים את הנכס בכל הליך של נטילת משכנתא. בעיות משפטיות הנוגעות למצבו הרישומי של הנכס עלולות להביא לתוצאה עגומה לפיה, בנקים ממשכנים עשויים שלא לאשר המשכנתא לדורש ההלוואה ועסקת המקרקעין אינה משתכללת. נוסף על האמור, לצורך קבלת מימון פיננסי בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, קיימת דרישת סף של המוסדות הפיננסים לתיקון צו רישום הבית באופן של הוצאת יחידה רישומית מחלקת הרכוש המשותף והצמדת זכויות הבנייה לאותה היחידה לשם רישום השעבוד לטובת הגורם הפיננסי. בהיעדר קיום תנאי זה הגורם הפיננסי  אינו מאשר את תחילת  הליך הליווי הבנקאי לפרויקט.

משרד עורכי-דין בנבנישתי מתמחה ברישום בתים משותפים ובתיקון הרישום הקיים, וזאת תוך פרק זמן מוקפד ובשקיפות מלאה מול לקוחותיו. הליך רישום בית משותף דורש ניסיון בעבודה מול אדריכל הפרויקט לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת רישום המקרקעין, וכן נסיון בהגשת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים. משרדנו סיים טיפול בעשרות בקשות רישום בית משותף ותיקון ציווי רישום, בהצלחה. 

במסגרת ליווי יזמים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, מעניק המשרד מענה משפטי להליכי תיקון צו בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית וזאת, לצורך רישום שיעבוד לטובת גופים פיננסיים המלווים את הפרויקט. כמו כן, ניתן מענה להליכים בהם נמחק צו רישום הבית הקיים ותחתיו נרשם הבית המשותף באופן שמשקף את מצב הזכויות בתום הבנייה.

בנוסף, המשרד סיים בהצלחה טיפול בתיקים בהם תוקנו צו רישום של בתים שנרשמו באופן שגוי ובמנותק מהמצב בפועל, תיקון צווי רישום ביחס למבנים בהם קיימת תוספת בנייה, שינוי הצמדות, רישום תקנונים ועוד.


תמ"א 38 תיקון 4

תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא
הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא
תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא
קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא
רישום בית משותף - רישום בתים משותפים - דינה בנבנישתי עורך דין רישום בית משותף



עומדים בפני רישום בית משותף ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

רישום בית משותף - רישום בתים משותפים - דינה בנבנישתי עורך דין רישום בית משותף

מחפשים עורך דין רישום בתים משותפים? משרד עורכי-דין בנבנישתי מתמחה ברישום בתים משותפים ובתיקון הרישום הקיים, וזאת תוך פרק זמן מוקפד ובשקיפות מלאה מול לקוחותיו. הליך רישום בית משותף דורש ניסיון בעבודה מול אדריכל הפרויקט לצורך הפקת תשריט הרישום העונה על דרישות לשכת רישום המקרקעין, וכן ידע מקצועי בהגשת מסמכי הבקשה ללשכת המפקחת על רישום הבתים המשותפים.

בנוסף, במסגרת הליווי השוטף של יזמים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, מעניק המשרד מענה משפטי להליכי תיקון צו רישום בית משותף באופן של הוצאת יחידה רישומית וזאת, לצורך רישום שיעבוד לטובת גופים פיננסיים המלווים  את הפרויקטים. כמו כן, ניתן מענה להליכים בהם נמחק צו רישום הבית הקיים ותחתיו נרשם הבית המשותף באופן שמשקף את מצב הזכויות בתום הבנייה.

עורכת הדין טליה דינה בנבנישתי סיימה עד כה טיפול בעשרות בקשות רישום בית משותף ותיקון ציווי רישום, אשר הסתיימו בהצלחה ולשביעות רצונם של לקוחות המשרד תוך עמידה בלוחות זמנים.

בנוסף, המשרד סיים בהצלחה רבה טיפולים בתיקים בהם תוקנו צווי רישום של בתים שנרשמו באופן שגוי ובמנותק מהצב בפועל, תיקון צווי רישום ביחס למבנים בהם קיימת תוספת בנייה, שינוי הצמדות, רישום תקנונים ועוד.

רישום בית משותף הינו הליך פרוצדוראלי הנועד להסדיר את מצב הזכויות במקרקעין. ההליך הרישומי מהווה חלק בלתי נפרד מעסקאות המקרקעין והינו נדבך חשוב בשמירה על קניינו של הפרט. הליכי רישום והסדר מקיימים את עקרון הוודאות של הזכות נשוא העסקה ומאפשרים לניהול רציף של עסקאות מקרקעין.

רישום תקין של הבית המשותף מהווה את בסיס העסקה. בהיעדר רישום בפנקס הבתים המשותפים או לחלופין במקרה של רישום שגוי, אנו עלולים להימצא בפני שוקת שבורה ובחוסר וודאות העלול להעיב על התקיימות עסקת המקרקעין.

בשנים האחרונות אנו עדים לבדיקות קפדניות בדבר מצבו המשפטי של הנכס באמצעות שמאי המקרקעין השמים את הנכס בכל הליך של נטילת משכנתא. בעיות משפטיות הנוגעות למצבו הרישומי של הנכס עלולות להביא לתוצאה עגומה לפיה, בנקים ממשכנים עשויים שלא לאשר המשכנתא לדורש ההלוואה ועסקת המקרקעין אינה משתכללת. נוסף על האמור, לצורך קבלת מימון פיננסי בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, קיימת דרישת סף של המוסדות הפיננסים לתיקון צו רישום הבית באופן של הוצאת יחידה רישומית מחלקת הרכוש המשותף והצמדת זכויות הבנייה לאותה היחידה לשם רישום השעבוד לטובת הגורם הפיננסי. בהיעדר קיום תנאי זה הגורם הפיננסי  אינו מאשר את תחילת  הליך הליווי הבנקאי לפרויקט.



עומדים בפני רישום בית משותף ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה

המשך לקרא

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

המשך לקרא

מעוניינים לרכוש דירה על הנייר ? כך תעשו זאת נכון

*** כתבנו בגלובס *** הפרשה האחרונה המכונה "פרשת ענבל אור סיטי נדל"ן" מעלה סימני שאלה רבים בנוגע להבטחת כספינו בעת

המשך לקרא

תמ"א 38 : עושים סדר בבלגן

*** כתבו עלינו בכלכליסט *** לאחרונה מסתמן מצב של חוסר בהירות באשר ליישומה של תוכנית תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות,

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

חובת תום הלב במכירת דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות

המשך לקרא