עורך דין תכנון ובניה

מחפשים עורך דין תכנון ובניה? משרד עורכי-דין בנבנישתי בעל ותק וניסיון רב בתחום דיני התכנון והבנייה, לצד היכרות מעמיקה עם כלל ההיבטים הרגולטוריים של מוסדות התכנון, מעניק ללקוחותיו קשת פתרונות רחבה בהתמודדות מול הוועדות וגופי התכנון במדינת ישראל.

המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי משלב הכנת תוכניות ההגשה דרך אשרורן במוסדות התכנון השונים. בנוסף, ניתן ייעוץ ללקוחות בנושאים הקשורים בקידום תב"עות, הגשת עתירות מנהליות, טיפול בהפקעות, ליקויי בנייה, צווי הפסקה, צווי הריסה, בקשות לעיכוב ביצוע, כתבי אישום, תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה - תשכ"ה 1965, הופעה בפני וועדות התכנון השונות וכיו"ב. יזמים המיוצגים ע"י המשרד מלווים באופן שוטף בכל ההליכים הרגולטוריים עד לקבלת תעודת אכלוס וגמר מהוועדה המקומית.

דיני התכנון והבנייה הינם אגד של הוראות הנוגעות להליכים הדרושים לאישור תכניות לבנייה מול גופי התכנון. הכרת ההליכים הרגולטורים במוסדות התכנון הינם קריטריונים בסיסיים להוצאת פרויקטים נדל"נים לפועל. במסגרת תכנון פרויקט חדש יש להביא בחשבון מכלול שיקולים המשפיעים על עלויות הפיתוח והתכנון וכן בדיקות מקדמיות כמפורט להלן:

  • סיווג טופוגרפי
  • צפיפות
  • מיקום האתר במרחב העירוני
  • גודל האתר
  • דרישות תכנוניות של הרשות המקומית
  • בחינת ניצול הזכויות (תכסית) והתוכניות החלות במקרקעין
  • בדיקת היתכנות כלכלית לשם קביעת הפוטנציאל התכנוני

הכנת תוכנית ההגשה תיעשה באמצעות אדריכל מיומן ותוגש לוועדת התכנון. בקיאות ברזי הדין התכנוני ובדרישת הרשות יקצר באופן משמעותי את ההליך הרגולטורי ויחסוך בעלויות יקרות ומיותרות.

לאור ריבוי במספר הבקשות לאשרור תוכניות בנייה במסגרת פרויקטים מסוג תמ"א 38, אנו עדים למגמת עליה במספר התביעות המוגשות לערכאות בענייני תכנון, ליקויי בנייה וכן בהליכי התנגדויות המוגשים לוועדות השונות. מומלץ להסתייע בשרותיו של יועץ משפטי הבקי בדיני התכנון בכדי להאיץ את התהליכים והטיפול מול הגורמים השונים.



התמחויות נוספות: תמ"א 38 | מיסוי מקרקעין | חוזים

עורך דין תכנון ובניה - דינה בנבנישתי



תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא

עורך דין תכנון ובניה - דינה בנבנישתי

משרד עורכי-דין בנבנישתי בעל ותק וניסיון רב בתחום דיני התכנון והבנייה, לצד היכרות מעמיקה עם כלל ההיבטים הרגולטוריים של מוסדות התכנון, מעניק ללקוחותיו קשת פתרונות רחבה בהתמודדות מול הוועדות וגופי התכנון במדינת ישראל.

המשרד מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי משלב הכנת תוכניות ההגשה דרך אשרורן במוסדות התכנון השונים. בנוסף, ניתן ייעוץ ללקוחות בנושאים הקשורים בקידום תב"עות, הגשת עתירות מנהליות, טיפול בהפקעות, ליקויי בנייה, צווי הפסקה, צווי הריסה, בקשות לעיכוב ביצוע, כתבי אישום, תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה - תשכ"ה 1965, הופעה בפני וועדות התכנון השונות וכיו"ב. יזמים המיוצגים ע"י המשרד מלווים באופן שוטף בכל ההליכים הרגולטוריים עד לקבלת תעודת אכלוס וגמר מהוועדה המקומית.

דיני התכנון והבנייה הינם אגד של הוראות הנוגעות להליכים הדרושים לאישור תכניות לבנייה מול גופי התכנון. הכרת ההליכים הרגולטורים במוסדות התכנון הינם קריטריונים בסיסיים להוצאת פרויקטים נדל"נים לפועל. במסגרת תכנון פרויקט חדש יש להביא בחשבון מכלול שיקולים המשפיעים על עלויות הפיתוח והתכנון וכן בדיקות מקדמיות כמפורט להלן:

  • סיווג טופוגרפי
  • צפיפות
  • מיקום האתר במרחב העירוני
  • גודל האתר
  • דרישות תכנוניות של הרשות המקומית
  • בחינת ניצול הזכויות (תכסית) והתוכניות החלות במקרקעין
  • בדיקת היתכנות כלכלית לשם קביעת הפוטנציאל התכנוני

הכנת תוכנית ההגשה תיעשה באמצעות אדריכל מיומן ותוגש לוועדת התכנון. בקיאות ברזי הדין התכנוני ובדרישת הרשות יקצר באופן משמעותי את ההליך הרגולטורי ויחסוך בעלויות יקרות ומיותרות.

לאור ריבוי במספר הבקשות לאשרור תוכניות בנייה במסגרת פרויקטים מסוג תמ"א 38, אנו עדים למגמת עליה במספר התביעות המוגשות לערכאות בענייני תכנון, ליקויי בנייה וכן בהליכי התנגדויות המוגשים לוועדות השונות. מומלץ להסתייע בשרותיו של יועץ משפטי הבקי בדיני התכנון בכדי להאיץ את התהליכים והטיפול מול הגורמים השונים.

ראה תמ"א 38 | מיסוי מקרקעין | חוזים


יש לכם שאלה בתכנון ובניה ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה

המשך לקרא

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

המשך לקרא

מעוניינים לרכוש דירה על הנייר ? כך תעשו זאת נכון

*** כתבנו בגלובס *** הפרשה האחרונה המכונה "פרשת ענבל אור סיטי נדל"ן" מעלה סימני שאלה רבים בנוגע להבטחת כספינו בעת

המשך לקרא

תמ"א 38 : עושים סדר בבלגן

*** כתבו עלינו בכלכליסט *** לאחרונה מסתמן מצב של חוסר בהירות באשר ליישומה של תוכנית תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות,

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

חובת תום הלב במכירת דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות

המשך לקרא