עורך דין מיסוי מקרקעין

מחפשים עורך דין מיסוי מקרעין? ייעוץ מקדים ומקיף ביחס להיבטי המיסוי של כל עסקה באופן פרטני הינו מפתח לעסקה רווחית ומשתלמת. יש לבחון את כל מרכיבי העסקה בטרם בוחרים במסלול המיסוי הרצוי או בסיווג העסקה. ניתוח ההיבטים המיסויים של עסקאות המקרקעין הינו חלק בלתי נפרד מההחלטה האם לחתום על עסקה נדל"נית, אם לאו.

בשנים האחרונות חלו שינויים דרמטיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג- 1963  אשר השליכו באופן ישיר על ההיבטים הכלכליים של כל עסקאות המקרקעין במדינת ישראל. מוכרים וקונים בשוק העסקאות התוודעו לשינויים רבים והגבלות במסגרת החקיקה החדשה אשר מקצת יובאו להלן :

  • הגבלה בניצול פטורים בגין מכירת דירת מגורים מזכה
  • העלאת מדרגות מס רכישה
  • התוויית שיטת חישוב מס באופן לינארי (לינאריות חדשה)
  • קביעת הוראות מעבר ליישום התיקונים בחוק
  • שינויים הנוגעים לתקופות צינון
  • הגבלות נוספות בהעברות במקרקעין שהיו עד כה פטורות ממס
  • קביעת בסיס חישוב המס בנוגע לתושבי חוץ או תושבים חוזרים
  • שינויים בנוגע להעברות ו/או הקצאות באיגודי מקרקעין

בנוסף, חל שינוי בעמדת רשות המיסים בייחס לאופן חישוב השומות במסגרת עסקאות תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה וכן עודכנו תיקוני חקיקה המאפשרים דחיית אירוע המס בעסקאות מסוג התחדשות עירונית.

מחלקת מיסוי מקרקעין במשרד בנבנישתי היא חלק מרכזי ובלתי נפרד ממגוון התמחויות המשרד בדיני המקרקעין. במסגרת הליווי השוטף בתחום המקרקעין, מעניק המשרד ליווי משפטי מקיף וכולל בנושאי מיסוי, ומלווה מגוון רחב של עסקאות מתוך ראייה רחבה ומקצועית. בבסיס הייעוץ נלקחים בחשבון האספקטים השונים של העסקה אשר עשויים להשפיע על כדאיותה, הן לתווך הקצר והן לתווך הארוך. הליווי השוטף כולל ייעוץ בהגשת השומה לרשות המיסים, ליווי הלקוחות בדיוני השומה מול פקידי המס והגשת השגות במידת הצורך. כמו-כן, במסגרת הליווי המשפטי, מעניק המשרד ללקוחותיו חוות דעת בסוגיות מיסוי מגוונות וטיפול מול שלטונות המס במתן פסיקות מקדמיות.

למשרד התמחות ייחודית במיסוי פרויקטים מסוג התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי, ומלווה הן יזמים והן בעלי דירות בעשרות פרויקטים אשר בחלקם הליכי השומה כבר נסתיימו.
נוסף לאמור, המשרד מעניק יעוץ בענייני מיסוי עבור עסקאות מכר דירות קבלן ויד שניה, עסקאות במסגרת קבוצת רכישה, עסקאות קומבינציה, עסקאות נדל"ן מניב, עסקאות מכר ורכישה של זכויות בניה וניודן, אופציות במקרקעין וכן פעולות באיגודי המקרקעין.


סעיף 8 לחוק המקרקעין

סעיף 8 לחוק המקרקעין

דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית, שבבסיסה עומד רציונל פטרנליסטי לפיו, צדדים המתקשרים ביניהם בעסקה בעלת השלכות כספיות

המשך לקרא
ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי בפרויקטים בהם מבוצעת בנייה במסגרת התחדשות עירונית הכוללת שיפור עמידתו של מבנה קיים

המשך לקרא
הבטחת השקעות של רוכשי דירות

הבטחת השקעות של רוכשי דירות

הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את

המשך לקרא
מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין

מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין

מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963(להלן-"חוק מיסוי מקרקעין") "איגוד שכל נכסיו,

המשך לקרא
עורך דין מיסוי מקרקעין - דינה בנבנישתי



יש לכם שאלה במיסוי מקרקעין ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

עורך דין מיסוי מקרקעין - דינה בנבנישתי

מחלקת מיסוי מקרקעין במשרד בנבנישתי היא חלק מרכזי ובלתי נפרד ממגוון התמחויות המשרד בדיני המקרקעין. במסגרת הליווי השוטף בתחום המקרקעין, נותן המשרד ליווי משפטי מקיף וכולל בנושאי מיסוי, ומלווה כיום מגוון רחב של עסקאות  מתוך ראייה רחבה ומקצועית. בבסיס הייעוץ נלקחים בחשבון האספקטים השונים של העסקה אשר עשויים להשפיע על כדאיותה, הן לתווך הקצר והן לתווך הארוך.

הליווי השוטף כולל ייעוץ בהגשת השומה לרשות המיסים, ליווי הלקוחות בדיוני השומה מול פקידי המס והגשת השגות במידת הצורך. כמו-כן, במסגרת הליווי המשפטי, מעניק המשרד ללקוחותיו חוות דעת בסוגיות מיסוי מגוונות וטיפול מול שלטונות המס במתן פסיקות מקדמיות.

למשרד התמחות ייחודית במיסוי פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38, עיבוי בינוי ו פינוי בינוי) ומלווה הן יזמים והן בעלי דירות בעשרות פרויקטים אשר בחלקם הליכי השומה כבר נסתיימו. 

נוסף לאמור, המשרד נותן יעוץ בענייני מיסוי עבור עסקאות מכר דירות מגורים (קבלן ויד שניה), עסקאות במסגרת קבוצת רכישה, עסקאות קומבינציה, עסקאות נדל"ן מניב, עסקאות מכר ורכישה של זכויות בניה וניודן, אופציות במקרקעין וכן פעולות באיגודי המקרקעין.

בשנים האחרונות חלו שינויים דרמטיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג- 1963  אשר השליכו באופן ישיר על ההיבטים הכלכליים של כל עסקאות המקרקעין במדינת ישראל. מוכרים וקונים בשוק העסקאות התוודעו לשינויים רבים והגבלות במסגרת החקיקה החדשה אשר מקצת יובאו להלן :

  • הגבלה בניצול פטורים בגין מכירת דירת מגורים מזכה
  • העלאת מדרגות מס רכישה
  • התוויית שיטת חישוב מס באופן לינארי (לינאריות חדשה)
  • קביעת הוראות מעבר ליישום התיקונים בחוק
  • שינויים הנוגעים לתקופות צינון
  • הגבלות נוספות בהעברות במקרקעין שהיו עד כה פטורות ממס
  • קביעת בסיס חישוב המס בנוגע לתושבי חוץ או תושבים חוזרים
  • שינויים בנוגע להעברות ו/או הקצאות באיגודי מקרקעין

בנוסף, חל שינוי בעמדת רשות המיסים בייחס לאופן חישוב השומות במסגרת עסקאות תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה וכן עודכנו תיקוני חקיקה המאפשרים דחיית אירוע המס בעסקאות מסוג התחדשות עירונית.

ייעוץ מקדים ומקיף ביחס להיבטי המיסוי של כל עסקה באופן פרטני הינו מפתח לעסקה רווחית ומשתלמת. יש לבחון את כל מרכיבי העסקה בטרם בוחרים במסלול המיסוי הרצוי או בסיווג העסקה. ניתוח ההיבטים המיסויים של עסקאות המקרקעין הינו חלק בלתי נפרד מההחלטה האם לחתום על עסקה נדל"נית, אם לאו.



יש לכם שאלה במיסוי מקרקעין ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה

המשך לקרא

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

המשך לקרא

מעוניינים לרכוש דירה על הנייר ? כך תעשו זאת נכון

*** כתבנו בגלובס *** הפרשה האחרונה המכונה "פרשת ענבל אור סיטי נדל"ן" מעלה סימני שאלה רבים בנוגע להבטחת כספינו בעת

המשך לקרא

תמ"א 38 : עושים סדר בבלגן

*** כתבו עלינו בכלכליסט *** לאחרונה מסתמן מצב של חוסר בהירות באשר ליישומה של תוכנית תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות,

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

חובת תום הלב במכירת דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות

המשך לקרא