עורך דין פינוי בינוי

משרד עורכי דין בנבנישתי בעל מיומנות בפרויקטים רחבי היקף, מעניק ליווי משפטי מקצועי ואישי למאות בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. הליווי המשפטי, מקיף את כל שלבי העסקה, החל משלב איתור היזם וקבלן הביצוע, דרך בחינת היתכנותו הכלכלית של הפרויקט, ניהול מו"מ משפטי וחתימה על הסכם מחייב, ייצוג מול ועדות התכנון ורשויות המס ועד מועד קבלת הדירה החדשה וסיום הליכי רישום בית משותף.

מאמרים אחרונים בנושא: פינוי בינוי

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מהווים כיום

המשך לקרא
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט מסוג התחדשות עירונית אינו עניין

המשך לקרא
ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי בפרויקטים בהם מבוצעת בנייה במסגרת התחדשות עירונית הכוללת שיפור עמידתו של מבנה קיים ותוספות בנייה, או לחלופין הריסת

המשך לקרא
תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"

תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"

ערב תיקון מס' 3 לתוכנית מתאר 38 היתה קיימת הוראה בסעיף 12 לתוכנית אשר קבעה כי, תוספות בנייה מכח סעיף 11 לתמ"א 38 לא יוענקו

המשך לקרא

חשיבותו של עורך דין פינוי בינוי בליווי הפרויקט

בעשור האחרון קיבלה ממשלת ישראל סדרת החלטות המעניקות ליזמים ו/או למיישמי התוכנית, תמריצים כלכליים לקידום מתחמי פינוי בינוי. קידום מתחמי פינוי בינוי מתבצע באמצעות בחירת חלופה אחת מ 3 מסלולים המתווים את כללי הדרך לביצוע והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי במתחמים השונים. שניים מתוך שלוש המסלולים הינם ביוזמת הרשות המקומית אשר הוכרזו כמתחמי התוכנית בצו ממשלתי, ואילו המסלול השלישי והנפוץ ביותר הינו פינוי בינוי במסלול מיסוי מכח סעיף 49 כח' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.

בבסיסו של מסלול המיסוי, היזמים ו/או בעלי הדירות, נדרשים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית (הפועלת לעניין זה יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) לשם קבלת המלצתה של הממשלה לעניין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. תוקף ההכרזה הינו לתקופה של שש שנים. עם ההכרזה מוקנות למתחם הטבות כלכליות בגין מס שבח, היטלי השבחה ומע"מ המאפשרות את הוצאתו של הפרויקט לפועל.

התנאים להכרזת מתחם המיועד לפינוי בינוי במסלול מיסוי מעוגנים בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה)(תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי), תשס"ד -2004 והינם דלקמן:

  1. המתחם מונה לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות.
  2. ניתן אישור מקדמי של הוועדה המקומית המותנה בהגשת תכנית ראשונית, מפת מדידה והסכמה עקרונית של מהנדס הרשות המקומית.
  3. התקבלו לא פחות מ 24 הסכמים שנכרתו בין היזם לבעלי הנכסים המאפשרים הקמת מבנה חדש וניתנה המלצת הוועדה המקומית להפקדת התוכנית מפורטת להתנגדויות.

לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות מחליטה הוועדה המחוזית האם להמליץ לממשלה על הכרזת המתחם כפינוי בינוי ואם לאו.
משאושרה תוכנית פינוי בינוי במתחם, הפרויקט עובר לשלב הביצוע ויישום הוראות החוזיות בין הצדדים. במסגרת עסקת פינוי בינוי נושא היזם בכל העלויות הכרוכות בביצוע הפרויקט לרבות הוצאות בגין הפינוי, תשלום דמי השכירות, תשלום שכר המתכננים והיועצים בפרויקט ונשיאה בתשלום כל המיסים ו/או ההיטלים הכרוכים עם העסקה.


התמחויות נוספות: תמ"א 38 | תכנון ובניה | מיסוי מקרקעין

פינוי בינוי - פינוי -בינוי - עורך דין פינוי בינוי - עוה"ד דינה בנבנישתי



עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או השאירו פרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

פינוי בינוי - פינוי-בינוי - עורך דין פינוי בינוי - עוה"ד דינה בנבנישתי

משרד עורכי דין בנבנישתי בעל מיומנות בפרויקטים רחבי היקף, מעניק ליווי משפטי מקצועי ואישי למאות בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי. הליווי המשפטי, מקיף את כל שלבי העסקה, החל משלב איתור היזם וקבלן הביצוע, דרך בחינת היתכנותו הכלכלית של הפרויקט, ניהול מו"מ משפטי וחתימה על הסכם מחייב, ייצוג מול ועדות התכנון ורשויות המס ועד מועד קבלת הדירה החדשה וסיום הליכי רישום בית משותף.

חשיבותו של עורך דין פינוי בינוי בליווי הפרויקט

בעשור האחרון קיבלה ממשלת ישראל סדרת החלטות המעניקות ליזמים ו/או למיישמי התוכנית, תמריצים כלכליים לקידום מתחמי פינוי בינוי. קידום מתחמי פינוי בינוי מתבצע באמצעות בחירת חלופה אחת מ 3 מסלולים המתווים את כללי הדרך לביצוע והוצאתם לפועל של פרויקטים מסוג פינוי בינוי במתחמים השונים. שניים מתוך שלוש המסלולים הינם ביוזמת הרשות המקומית אשר הוכרזו כמתחמי התוכנית בצו ממשלתי, ואילו המסלול השלישי והנפוץ ביותר הינו פינוי בינוי במסלול מיסוי מכח סעיף 49 כח' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג-1963.

בבסיסו של מסלול המיסוי, היזמים ו/או בעלי הדירות, נדרשים לפנות לוועדה להתחדשות עירונית (הפועלת לעניין זה יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) לשם קבלת המלצתה של הממשלה לעניין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי. תוקף ההכרזה הינו לתקופה של שש שנים. עם ההכרזה מוקנות למתחם הטבות כלכליות בגין מס שבח, היטלי השבחה ומע"מ המאפשרות את הוצאתו של הפרויקט לפועל.

התנאים להכרזת מתחם המיועד לפינוי בינוי במסלול מיסוי מעוגנים בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה)(תנאים להמלצה על הכרזה על מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי), תשס"ד -2004 והינם דלקמן:

  1. המתחם מונה לפחות 24 יחידות דיור או יחידות עסקיות.
  2. ניתן אישור מקדמי של הוועדה המקומית המותנה בהגשת תכנית ראשונית, מפת מדידה והסכמה עקרונית של מהנדס הרשות המקומית.
  3. התקבלו לא פחות מ 24 הסכמים שנכרתו בין היזם לבעלי הנכסים המאפשרים הקמת מבנה חדש וניתנה המלצת הוועדה המקומית להפקדת התוכנית מפורטת להתנגדויות.

לאחר הפקדת התוכנית להתנגדויות מחליטה הוועדה המחוזית האם להמליץ לממשלה על הכרזת המתחם כפינוי בינוי ואם לאו.
משאושרה תוכנית פינוי בינוי במתחם, הפרויקט עובר לשלב הביצוע ויישום הוראות החוזיות בין הצדדים. במסגרת עסקת פינוי בינוי נושא היזם בכל העלויות הכרוכות בביצוע הפרויקט לרבות הוצאות בגין הפינוי, תשלום דמי השכירות, תשלום שכר המתכננים והיועצים בפרויקט ונשיאה בתשלום כל המיסים ו/או ההיטלים הכרוכים עם העסקה.



עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

סעיף 8 לחוק המקרקעין

דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית, שבבסיסה עומד רציונל פטרנליסטי לפיו, צדדים המתקשרים ביניהם בעסקה בעלת השלכות כספיות

המשך לקרא

ערבות / בטוחות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי

 ערבויות בפרויקט תמ"א 38 ו פינוי בינוי בפרויקטים בהם מבוצעת בנייה במסגרת התחדשות עירונית הכוללת שיפור עמידתו של מבנה קיים

המשך לקרא

הבטחת השקעות של רוכשי דירות

הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את

המשך לקרא