מגמת גידול ההתיישבות העירונית בישראל תרמה להתפתחות מטאורית בעולם הנדל"ן. תהליך צמיחת הגוש העירוני הביא לגידול בענף הבנייה ולריבוי עסקאות מקרקעין במדינת ישראל. כפועל יוצא, חלה עלייה במספר הבקשות להיתר המוגשות לרשויות המקומיות,  אשר נאלצות להתמודד תדיר עם תופעת גידול האוכלוסייה בתחומם העירוני. הרשויות ניצבות בפני אתגר תמידי בדבר חיזוק מעמדה של העיר כלפי תושביה, באופן של מקסום מאפייניה החיוביים של העיר, יצירת פתרונות דיור, פיתוח, הקמת מרכזי תעסוקה וכיו"ב מחד, לצד צמצום במאפייניה השליליים של העיר תוך מזעור תופעות של צפיפות, זיהום אוויר, צריכת משאבים וכיו"ב, מאידך.

הרשויות המקומיות זיהו את הצורך בקביעת הסדרי תכנון ובהתוויית מדיניות עירונית בתחומן אשר הביא ליוזמה של קידום תב"עות ו/או תוכניות רובעים אשר שינו את פני המפה העירונית. לצד השינויים במרקם העירוני חלו עדכונים בדיני התכנון לרבות פרסום תוכניות מתאר ארציות בעלות חשיבות לאומית אשר הרחיבו את הפריסה הנדל"נית באמצעות הענקת תמריצי תכנון והקלות מס.

משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו בעל ניסיון רב בייצוג ומתן יעוץ משפטי ליחידים, חברות, יזמים וקבלנים, במגוון עסקאות מקרקעין. המשרד מעניק ליווי משפטי ללקוחותיו בפרויקטים למגורים, נדל"ן מניב, בעסקאות מכר דירות (קבלן ויד שנייה), בעסקאות קומבינציה ותמורות, לרבות ניהול מכרזים, ייעוץ, יישום עסקאות מקרקעין מורכבות ופרויקטים רחבי היקף.

הליווי המשפטי המוענק ללקוחות המשרד חולש על כל שלבי העסקה:

  • ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות
  • ניהול המו"מ החוזי
  • התקשרות עם מתכננים וגופי הביצוע השונים
  • ליווי בהליכי השומה מול רשויות המיסים
  • הסדרת ההליך הרישומי בפנקסי הרישום
  • ליווי יזמים מול גופים פיננסיים המהווים מקור השלמת הון

בנוסף, המשרד מתמחה בליווי משפטי במסגרת עסקאות תמ"א 38 (חיזוק, עיבוי בינוי, הריסה ובנייה) ופינוי בינוי, ומלווה יזמים ובעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ בכל שלבי העסקה. המשרד פועל לקידום כל עסקה תוך שמירה על מכלול האינטרסים המסחריים והמשפטיים של לקוחותיו כאחד.



התמחויות נוספות: התחדשות עירונית | מיסוי מקרקעין | חוזים

מקרקעין - עורך דין מקרקעין - עורך דין נדלן - עוה"ד דינה בנבנישתי



חובת תום הלב במכירת דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות

המשך לקרא

סעיף 8 לחוק המקרקעין

דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין הינה דרישה מהותית ויסודית, שבבסיסה עומד רציונל פטרנליסטי לפיו, צדדים המתקשרים ביניהם בעסקה בעלת השלכות כספיות

המשך לקרא

הבטחת השקעות של רוכשי דירות

הבטחת השקעות של רוכשי דירות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה- 1974 (שיקרא להלן-"חוק המכר") מסדיר את

המשך לקרא

מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין

מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין איגוד מקרקעין מוגדר בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963(להלן-"חוק מיסוי מקרקעין") "איגוד שכל נכסיו,

המשך לקרא

עורך דין מקרקעין - עורך דין נדל"ן - עוה"ד דינה בנבנישתי

מגמת גידול ההתיישבות העירונית בישראל תרמה להתפתחות מטאורית בעולם הנדל"ן .תהליך צמיחת הגוש העירוני הביא לגידול בענף הבנייה ולריבוי עסקאות מקרקעין במדינת ישראל. כפועל יוצא, חלה עלייה במספר הבקשות להיתר המוגשות לרשויות המקומיות,  אשר נאלצות להתמודד תדיר עם תופעת גידול האוכלוסייה בתחומם העירוני. הרשויות ניצבות בפני אתגר תמידי בדבר חיזוק מעמדה של העיר כלפי תושביה, באופן של מקסום מאפייניה החיוביים של העיר, יצירת פתרונות דיור, פיתוח, הקמת מרכזי תעסוקה וכיו"ב מחד, לצד צמצום במאפייניה השליליים של העיר תוך מזעור תופעות של צפיפות, זיהום אוויר, צריכת משאבים וכיו"ב , מאידך.

הרשויות המקומיות זיהו את הצורך בקביעת הסדרי תכנון ובהתוויית מדיניות עירונית בתחומן  אשר הביא ליוזמה של קידום תב"עות ו/או תוכניות רובעים אשר שינו את פני המפה העירונית. לצד השינויים במרקם העירוני חלו עדכונים בדיני התכנון לרבות פרסום תוכניות מתאר ארציות בעלות חשיבות לאומית אשר הרחיבו את הפריסה הנדל"נית באמצעות הענקת תמריצי תכנון והקלות מס.

משרד עורכי-דין בנבנישתי הינו בעל ניסיון רב בייצוג ומתן יעוץ משפטי ליחידים, חברות, יזמים וקבלנים, במגוון עסקאות מקרקעין. המשרד מעניק ליווי משפטי ללקוחותיו בפרויקטים למגורים, נדל"ן מניב, בעסקאות מכר דירות (קבלן ויד שנייה), בעסקאות קומבינציה ותמורות, לרבות ניהול מכרזים, ייעוץ, יישום עסקאות מקרקעין מורכבות ופרויקטים רחבי היקף.

הליווי המשפטי המוענק ללקוחות המשרד חולש על כל שלבי העסקה:

  • ביצוע בדיקות משפטיות ותכנוניות
  • ניהול המו"מ החוזי
  • התקשרות עם מתכננים וגופי הביצוע השונים
  • ליווי בהליכי השומה מול רשויות המיסים
  • הסדרת ההליך הרישומי בפנקסי הרישום
  • ליווי יזמים מול גופים פיננסיים המהווים מקור השלמת הון

בנוסף, המשרד מתמחה בליווי משפטי במסגרת עסקאות תמ"א 38 (חיזוק, עיבוי בינוי, הריסה ובנייה) ופינוי בינוי, ומלווה יזמים ובעלי דירות בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ בכל שלבי העסקה. המשרד פועל לקידום כל עסקה תוך שמירה על מכלול האינטרסים המסחריים והמשפטיים של לקוחותיו כאחד.



יש לכם שאלה בדיני מקרקעין ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם בכל שאלה. חייגו 03-9708079 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.


חפשו אחרינו ברשת




תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל

המשך לקרא

הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות

המשך לקרא

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים.

המשך לקרא

תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה

המשך לקרא

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים

המשך לקרא

מעוניינים לרכוש דירה על הנייר ? כך תעשו זאת נכון

*** כתבנו בגלובס *** הפרשה האחרונה המכונה "פרשת ענבל אור סיטי נדל"ן" מעלה סימני שאלה רבים בנוגע להבטחת כספינו בעת

המשך לקרא

תמ"א 38 : עושים סדר בבלגן

*** כתבו עלינו בכלכליסט *** לאחרונה מסתמן מצב של חוסר בהירות באשר ליישומה של תוכנית תמ"א 38 מצד הרשויות המקומיות,

המשך לקרא

דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 / פינוי בינוי

עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר. סירוב בלתי סביר בפרויקט

המשך לקרא

חובת תום הלב במכירת דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. בקניית דירה מקבלן מקובל לפנות לקבלת חוות

המשך לקרא