דינה בנבנישתי עורכי דין דינה בנבנישתי עורכי דין
  050-7377928
  03-9708079
  www.tdb-law.com
  office@tdb-law.com
 .
         מקדמים התחדשות עירונית בישראל. 
03-9708079
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
ראשי » מאמרים של: עוה"ד דינה בנבנישתי

מאמרים של: עוה"ד דינה בנבנישתי

ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת
05/06/2018 עוה"ד דינה בנבנישתי

ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת

מגמות בשוק הנדל"ן 2018 ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית "מחיר למשתכן" אשר עמדה בראש הכותרות בשנה החולפת, ולצדה נושאים נוספים כמו חוק מיסוי דירה שלישית והמאבק במשקיעי נדל"ן, תיקונים בתחום ההתחדשות העירונית, הסכמי גג שנחתמו מול רשויות כאמצעי משלים למתן פתרון התשתיות ועוד. הניסיון […]

המשך לקרא
רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב
04/06/2018 עוה"ד דינה בנבנישתי

רובע 4 – תוכנית הרובעים של תל אביב

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתל-אביב אישרה סופית את תוכנית רובע 4 המשתרעת על כ-2,825 דונם ותאפשר תוספת של 5,100 דירות בתחומה. מטרת התוכנית היא קביעת מסגרת זכויות בנייה מחייבת לבנייני מגורים בתחומי הרובע לשם עידוד התחדשות עירונית במרכז העיר ותוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים. מתוקף התוכנית, נקבע מדד קשיח לגבי זכויות בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 […]

המשך לקרא
פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
16/05/2018 עוה"ד דינה בנבנישתי

פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי

כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל השבחת הנכס בשל הפרויקט, לעיתים מעדיפים דיירים מבוגרים שלא לעבור לדירה גדולה יותר בבניין מפואר - וזאת מטעמים רבים. הקושי הצפוי בתשלומי ארנונה ואחזקה גבוהים, לצד מגורים בדירה גדולה מעבר לצרכיהם, עשויים להעיב על הסכמתם לחתום את ההסכם ולטרפד את הפרויקט כולו.[…]

המשך לקרא
מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה
09/04/2018 עוה"ד דינה בנבנישתי

מע"מ בעסקאות מקרקעין – מכירת דירה

בעת מכירת דירות מגורים בפרט או בעת ביצוע עסקאות מקרקעין בכלל, לרוב איננו מתעכבים על בדיקת החבות במע"מ, אשר במקרים מסוימים אך לא מעטים, עלולה להעמיס על עסקת המקרקעין ולהפוך אותה לבלתי כדאית – וזאת בדיעבד. בכתבה שלפניכם, נסקור מספר סוגיות בעסקאות מקרקעין הנראות תמימות לכאורה, אולם טומנות בחובן חיוב בתשלום מע"מ, שנכון להיום עומד על 17% […]

המשך לקרא
הסכם תמ"א 38 : כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים
19/09/2017 עוה"ד דינה בנבנישתי

הסכם תמ"א 38 : כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים

הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע את הפרויקט. בשל אורכו ומורכבותו של הסכם התמ"א, לעיתים מתקשים הדיירים למצות את קריאתו טרם חתימתו, ולשם כך, יובאו להלן באורים והמלצות אשר יקלו עליכם הדיירים את בחינתו והבנתו של ההסכם טרם חתימתו […]

המשך לקרא
תמ"א 38 תיקון 4
22/05/2017 עוה"ד דינה בנבנישתי

תמ"א 38 תיקון 4

מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל תיקוניה ומהם עיקריו. תיקון 4 לתמ"א 38 מתעתד להרחיב את היריעה ולהכיל מבנים אשר נבנו גם לאחר שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן היישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. נוסף על כך, תורחב התוכנית ותוחל גם על מבני מסחר ומשרדים. כמו כן, ייבחנו תמריצים כלכליים להחלת התוכנית גם בפריפריה […]

המשך לקרא
תמ"א 38 תיקון 3 א – נוסח סופי
29/11/2016 עוה"ד דינה בנבנישתי

תמ"א 38 תיקון 3 א – נוסח סופי

קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות הרשויות המקומיות שהוגשו במסגרת תמ"א 38 תיקון 3. תיקון 3א אמנם שופך אור על חוסר הבהירות שהייתה קיימת מזה שנה, ומאידך מצמצמם את זכויות הבניה במקרים רבים, אשר עשויים להביא למצב של חוסר כדאיות כלכלית בפרויקט […]

המשך לקרא
קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת
14/07/2016 עוה"ד דינה בנבנישתי

קונים דירת קבלן בתמ"א 38 ? כמה דברים שכדאי לדעת

אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים. עם זאת, צריך לקחת בחשבון כי קיימת המערכת משפטית נוספת המתקיימת בין בעלי הדירות בבניין לבין הקבלן. לפיכך, יש להיוועץ עם עורך דין ומחה לתמ"א 38 אשר בידיו הכלים לבחון ולהתמודד עם מכלול […]

המשך לקרא
תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?
07/07/2016 עוה"ד דינה בנבנישתי

תמ"א 38 תיקון 3 א : הריסה ובנייה פנינו לאן ?

כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה מחדש. האפשרות לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסת מבנה והקמתו מחדש עודכנה במסגרת תיקון מס' 2 לתמ"א 38. עד למועד פרסום תיקון מס' 2, היתה קיימת אפשרות למימוש התוכנית במתווה של חיזוק המבנה ותוספות בנייה על גג הבית הקיים בלבד. לאחר תיקון מס' 2 ומס' 3 לתמ"א 38 […]

המשך לקרא
אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה
20/05/2016 עוה"ד דינה בנבנישתי

אתם לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? כמה באמת תרוויחו מזה

*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מהווים כיום אמצעי נגיש ויעיל להשבחת שוויו של נכס, ואף ניתן לאמוד את שוויו לאורך שלביו השונים של הפרויקט. בין אם אתם גרים בבניין שעומד בפני פרויקט ובין אם אתם משקיעים המבקשים להניב תשואה מהשקעה נדל"נית בכתבה הבאה תוכלו לקבל אומדן אודות השבחת שווי הנכס […]

המשך לקרא
  • 1
  • 2
  • 3

Dina_Articles

עוה"ד דינה בנבנישתי

 

דינה בנבנישתי - עו"ד תמ"א 38

יש לכם שאלה ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים


    יש לכם שאלה ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

     

       

      מאשר קבלת עדכונים

      מידע נוסף

      עורך דין מקרקעין - עורך דין נדל"ן - חוזה מכר דירה - עוה"ד דינה בנבנישתי

      הבטחת השקעות של רוכשי דירות

      איך תוכלו להבטיח את השקעתכם בקניית דירה מקבלן ?
      המשך לקרא

       

      קניית דירה - מכירת דירה - חוזה מכר דירה - דירת קבלן - דירת יד שנייה - עוה"ד דינה בנבנישתי

      חובת תום הלב במכירת דירה

      מה היא חובתו היסודית של מוכר דירה יד שנייה כלפי רוכש הדירה
      המשך לקרא

       


      בקרו אותנו בפייסבוק

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין | תנאי שימוש

       

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      תנאי השימוש באתר

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין.

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.
      תנאי השימוש באתר

      התכנים המובאים באתר, לרבות מאמרים, קישורים או כל חומר אחר המפורסם באתר נועדו למטרות קריאה לידע כללי בלבד, אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר ואינם יכולים להוות תחליף לייעוץ כאמור. האמור באתר אינו ממצה את החומר המשפטי הקיים והמתפתח תדיר בנושא, ולפיכך מהווה סקירה משפטית תמציתית בלבד וייתכן שאינו מעודכן.

      המאמרים באתר נכתבו על דעת המחבר, ואינם מהווים המלצה, עצה מקצועית, יעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, ואף אינם יכולים לשמש כתחליף להתייעצות עם עורך דין. המחבר אינו ממליץ להסתמך על קריאת מאמר זה או אחר. כל שימוש או הסתמכות על המאמר, הוא באחריותו הבלעדית של המשתמש, ומהווה ויתור על כל טענה כלפי המחבר, כלפי בעליו של האתר וכן כלפי עורך הדין המפרסם באתר.

      יובהר על כן כי אין באמור לעיל או בכל מקום אחר באתר כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח. יחסי עורך דין לקוח יתקיימו רק לאחר פניה מסודרת ופרטנית של הלקוח הפוטנציאלי למשרדנו לקבלת שירותים, קבלת הצעת שכר טרחה פרטנית עבורו וחתימתו על ייפוי כוח והסכם שכר טרחה. לפיכך אין לפעול או להימנע מפעולה תוך הסתמכות על האמור לעיל וללא קבלת ייעוץ משפטי מתאים. לקבלת מידע מלא, מקיף, מדויק ועדכני יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.

      התכנים באתר ניתנים לשימוש אישי בלבד ואסורים לשימוש מסחרי או אחר, אלא אם צוין או הוסכם אחרת במפורש. התכנים באתר מובאים כפי שהם ("AS IS"), לפיכך, יצירת לקטים, אוספים או מאגרים שיכילו חלקי תכנים מהאתר או שיפרו את הזכויות באתר, אסורה בהחלט.

      שיתוף והפצת מאמרים המובאים באתר ברשתות החברתיות מותרת, וזאת בתנאי שיופצו כפי שהם ("AS IS") ובלבד שיופצו ע"י תשתיות השיתוף המובנות באתר. שיתוף או הפצה של חלקי תכנים ואו מאמרים, כאמור אסורה בהחלט.

      יובהר כי תנאי השימוש וכן התכנים באתר מנוסחים בלשון זכר לשם הנוחות בלבד ומתייחסים לשני המינים כאחד.

      גלילה לראש העמוד