מגמות בשוק הנדל"ן 2018 ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית "מחיר למשתכן" אשר עמדה בראש הכותרות בשנה החולפת, ולצדה נושאים נוספים כמו חוק מיסוי דירה שלישית והמאבק במשקיעי נדל"ן, תיקונים בתחום ההתחדשות העירונית, הסכמי גג שנחתמו מול רשויות כאמצעי משלים למתן פתרון התשתיות ועוד. הניסיון […]
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה בתל-אביב אישרה סופית את תוכנית רובע 4 המשתרעת על כ-2,825 דונם ותאפשר תוספת של 5,100 דירות בתחומה. מטרת התוכנית היא קביעת מסגרת זכויות בנייה מחייבת לבנייני מגורים בתחומי הרובע לשם עידוד התחדשות עירונית במרכז העיר ותוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים. מתוקף התוכנית, נקבע מדד קשיח לגבי זכויות בנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 […]
כיצד ניתן לפתור את בעיית דיירי הגיל השלישי המצויים בפני פרויקט פינוי בינוי וחוששים מהתמוטטות כלכלית ? על אף פוטנציאל השבחת הנכס בשל הפרויקט, לעיתים מעדיפים דיירים מבוגרים שלא לעבור לדירה גדולה יותר בבניין מפואר - וזאת מטעמים רבים. הקושי הצפוי בתשלומי ארנונה ואחזקה גבוהים, לצד מגורים בדירה גדולה מעבר לצרכיהם, עשויים להעיב על הסכמתם לחתום את ההסכם ולטרפד את הפרויקט כולו.[…]
בעת מכירת דירות מגורים בפרט או בעת ביצוע עסקאות מקרקעין בכלל, לרוב איננו מתעכבים על בדיקת החבות במע"מ, אשר במקרים מסוימים אך לא מעטים, עלולה להעמיס על עסקת המקרקעין ולהפוך אותה לבלתי כדאית – וזאת בדיעבד. בכתבה שלפניכם, נסקור מספר סוגיות בעסקאות מקרקעין הנראות תמימות לכאורה, אולם טומנות בחובן חיוב בתשלום מע"מ, שנכון להיום עומד על 17% […]
הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין בעלי הזכויות בבית המשותף לבין החברה היזמית בה בחרו לבצע את הפרויקט. בשל אורכו ומורכבותו של הסכם התמ"א, לעיתים מתקשים הדיירים למצות את קריאתו טרם חתימתו, ולשם כך, יובאו להלן באורים והמלצות אשר יקלו עליכם הדיירים את בחינתו והבנתו של ההסכם טרם חתימתו […]
מה צופן בחובו תיקון 4, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל תיקוניה ומהם עיקריו. תיקון 4 לתמ"א 38 מתעתד להרחיב את היריעה ולהכיל מבנים אשר נבנו גם לאחר שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן היישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. נוסף על כך, תורחב התוכנית ותוחל גם על מבני מסחר ומשרדים. כמו כן, ייבחנו תמריצים כלכליים להחלת התוכנית גם בפריפריה […]
קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות הרשויות המקומיות שהוגשו במסגרת תמ"א 38 תיקון 3. תיקון 3א אמנם שופך אור על חוסר הבהירות שהייתה קיימת מזה שנה, ומאידך מצמצמם את זכויות הבניה במקרים רבים, אשר עשויים להביא למצב של חוסר כדאיות כלכלית בפרויקט […]
אחד מיתרונותיה הבולטים של דירת קבלן בפרויקט תמ"א 38 הינו מחירה האטרקטיבי, הנמוך באופן יחסי בהשוואה לדירות מקבילות בפרויקטים חדשים. עם זאת, צריך לקחת בחשבון כי קיימת המערכת משפטית נוספת המתקיימת בין בעלי הדירות בבניין לבין הקבלן. לפיכך, יש להיוועץ עם עורך דין ומחה לתמ"א 38 אשר בידיו הכלים לבחון ולהתמודד עם מכלול […]
כל הפרטים אודות תיקון 3 א’ לתמ”א 38 אשר במסגרתו ייקבע אופן חישוב סל הזכויות המותרות לבנייה בפרויקט תמ"א הריסה ובנייה מחדש. האפשרות לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסת מבנה והקמתו מחדש עודכנה במסגרת תיקון מס' 2 לתמ"א 38. עד למועד פרסום תיקון מס' 2, היתה קיימת אפשרות למימוש התוכנית במתווה של חיזוק המבנה ותוספות בנייה על גג הבית הקיים בלבד. לאחר תיקון מס' 2 ומס' 3 לתמ"א 38 […]
*** כתבנו בכלכליסט *** אז כמה באמת תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? פרויקטים מסוג התחדשות עירונית מהווים כיום אמצעי נגיש ויעיל להשבחת שוויו של נכס, ואף ניתן לאמוד את שוויו לאורך שלביו השונים של הפרויקט. בין אם אתם גרים בבניין שעומד בפני פרויקט ובין אם אתם משקיעים המבקשים להניב תשואה מהשקעה נדל"נית בכתבה הבאה תוכלו לקבל אומדן אודות השבחת שווי הנכס […]