דינה בנבנישתי עורכי דין דינה בנבנישתי עורכי דין
  050-7377928
  03-9708079
  www.tdb-law.com
  office@tdb-law.com
 .
         מקדמים התחדשות עירונית בישראל. 
03-9708079
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
ראשי » מאמרים

ענף הנדל"ן בישראל מבעד למשקפת

05/06/2018 עוה"ד דינה בנבנישתי

מגמות בשוק הנדל"ן 2018

נדל"ן 2018 דינה בנבנישתי

ענף הנדל"ן הישראלי נתון באופן תמידי לתנודות המושפעות מחקיקות ותוכניות ממשלתיות. בין הבולטות שבהן היא תוכנית "מחיר למשתכן" אשר עמדה בראש הכותרות בשנה החולפת, ולצדה נושאים נוספים כמו חוק מיסוי דירה שלישית והמאבק במשקיעי נדל"ן, תיקונים בתחום ההתחדשות העירונית, הסכמי גג שנחתמו מול רשויות כאמצעי משלים למתן פתרון התשתיות ועוד.

הניסיון הבלתי נלאה למצוא פתרון יעיל וזריז שיביא למיתון עליית המחירים עדין לא עמד במבחן המציאות.

שוק הנדל"ן נמצא בעליית מחירים עקבית. במהלך החודשים האחרונים אנו עדין למתינות  מסוימת בהיקף העסקאות. אולם, מגמה זו לא בהכרח תחזיק לאורך זמן.  גם היום, בשלהי שנת 2018, היצע הדירות למגורים קטן מהביקושים והתוצאה היא עלייה במחירים באזורים מסוימים גם בתקופה מתונה יחסית.

למרות שבשיח הציבורי מתקבלת התחושה ש"קיפאון" או "האטה" שולטים בכיפה, ניתן לומר כי המשמעות האופרטיבית של הדברים היא ש"ישיבה על הגדר" עלולה להסתמן כהמתנה למתנה שלא תבוא.  מיותר לציין כי הפתרון הינו בהישג יד והמשוואה הינה פשוטה – היצע מול ביקוש.

התחדשות עירונית – נדל"ן בהישג יד

פרויקטים של התחדשות עירונית עשויים לספק את הסחורה בכל הנוגע למחסור הקיים בדירות למגורים. המבנים הקיימים ורמת הבנייה המיושנת מהווים ללא ספק קרקע פורייה לפרויקטים של התחדשות עירונית. עם זאת, בפועל, שנת 2017 מסתיימת בקול ענות חלושה בכל הנוגע להתחדשות עירונית.

ע"פ הנתונים, שיעור נמוך יחסית של פרויקטים של תמ"א 38 יצאו לדרך. רבים מהפרויקטים נתקלו בהתנגדויות דיירים או בבירוקרטיה מצד הרשויות המקומיות ובחסמים לא צפויים מצד וועדות התכנון. התוצאה המתקבלת הינה קיפאון והאטה. הדברים נכונים גם לגבי פרויקטים של פינוי בינוי, אשר רבים מהם "תקועים" במסדרונות הרשויות והבירוקרטיה (למרות הפרסומים המרשימים באמצעי התקשורת).

התחדשות עירונית עשויה להוות פתרון אפקטיבי לשדרוג המגורים באזורי הביקוש, אך קיימת למהלכים השלכה רוחבית. לא כל הרשויות מסוגלות מבחינה תקציבית ותפעולית לעמוד בצמיחת הבינוי וזאת, בשל העדר תשתיות עירוניות כמו שירותים ציבוריים, מוסדות חינוך, תחבורה, חנייה וכדומה.

בכל הנוגע להתחדשות עירונית בפריפריה, המצב קשה עוד יותר. באזורים אלה, בהם הביקוש גם כך איננו מן המשובחים, קשה לראות התקדמות בשנת 2018 ללא מעורבות ממשלתית.

מתן פתרון לתשתיות כמענה לצרכי הרשות – בשורה של ממש

לפני ימים ספורים פורסם תזכיר חוק שהופץ ע"י משרד האוצר לפיו, הוצעו תיקונים משמעותיים בחוק התכנון והבנייה אשר במסגרתו יוענקו תמריצים מובהקים לפרויקט במסלול הריסה ובנייה. מדובר על תוספת זכויות בנייה של עד 350% מהשטח הבנוי במקרקעין, והכל במסגרת סמכות הוועדה המקומית באמצעות קידום תוכנית מפורטת. לוועדה יינתן שיקול דעת נרחב בחיוב יזם הפרויקט להקצות 15% מהשטח הבנוי לצרכי ציבור.

בהנחה שתוכנית מעין זו תצא לדרך, יהא זה מהפך חיובי ואמיתי בענף הבנייה. התוכנית תוביל לאיזון, באופן מסוים, בין הבנייה לבין צרכי הרשות ובמענה לצרכים הציבוריים של הדיירים. כך, שככל הנראה יהא לרשות אינטרס משותף לאשר פרויקטים במסגרת תוכנית זו.

דיור בר השגה ושכירות ארוכת טווח

תוכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית מבורכת, אולם רק כאשר פרויקטים יתחילו להיבנות (ואולי אף להתאכלס), נוכל לתהות על קנקנה של התוכנית.

ימים יגידו אם מחיר למשתכן הייתה בשורה או אסון. כבר היום ידועים פרמטרים הטעונים שיפור כגון: דירות רבות מדי משווקות בפריפריה וסובלות מביקוש נמוך, לא כל הדירות מתאימות לחתך האוכלוסייה הייעודי של התוכנית (זוגות צעירים), רבות מהן יקרות מדי או גדולות מדי, רמת הבנייה, ועוד

קשה להעריך מתי יאוכלסו הפרויקטים והמצב מטיל עומס רב על שוק השכירות (שמציג עליות גבוהות). זוגות צעירים רבים שזכו במכרז ממתינים להתקדמות, וחלקם נדרשים לשלם במקביל שכר דירה ומשכנתה.

בהקשר זה כדאי לאמץ את מודל שכירות ארוכת טווח ממדינות אחרות. נקודת המוצא הינה שלא כל בית אב הינו בעל אמצעים לרכישת דירה, וראוי היה לתת מענה גם לשוכרי הדירות, אשר סובלים מאי יציבות בשוק השכירות.

נכון להיום, אין כל רגולציה המבטיחה את גובה השכירות לאורך שנים, באופן תאורתי רשאי בעל הדירה להאמיר את דמי השכירות ללא כל הצדקה. היעדר פרויקטים ייעודיים המיועדים לשכירות הינו אבן נגף בחברה הישראלית. קיימת ציפייה כי ממשלת ישראל תטפח את הפתרון גם לפלח השוק של שוכרי הדירות.

לקבלת ייעוץ מקצועי ראשוני חייגו 050-7377928 או לחצו כאן

קרא את תנאי השימוש במאמר

  • Twitter
  • LinkedIn
  • Google
  • Facebook
  • אימייל
  • הדפסה
« הקודם

Dina_Articles

עוה"ד דינה בנבנישתי

 

דינה בנבנישתי - עו"ד תמ"א 38

יש לכם שאלה ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים


    יש לכם שאלה ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

     

       

      מאשר קבלת עדכונים

      מידע נוסף

      עורך דין מקרקעין - עורך דין נדל"ן - חוזה מכר דירה - עוה"ד דינה בנבנישתי

      הבטחת השקעות של רוכשי דירות

      איך תוכלו להבטיח את השקעתכם בקניית דירה מקבלן ?
      המשך לקרא

       

      קניית דירה - מכירת דירה - חוזה מכר דירה - דירת קבלן - דירת יד שנייה - עוה"ד דינה בנבנישתי

      חובת תום הלב במכירת דירה

      מה היא חובתו היסודית של מוכר דירה יד שנייה כלפי רוכש הדירה
      המשך לקרא

       


      בקרו אותנו בפייסבוק

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין | תנאי שימוש

       

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      תנאי השימוש באתר

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין.

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.
      תנאי השימוש באתר

      התכנים המובאים באתר, לרבות מאמרים, קישורים או כל חומר אחר המפורסם באתר נועדו למטרות קריאה לידע כללי בלבד, אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר ואינם יכולים להוות תחליף לייעוץ כאמור. האמור באתר אינו ממצה את החומר המשפטי הקיים והמתפתח תדיר בנושא, ולפיכך מהווה סקירה משפטית תמציתית בלבד וייתכן שאינו מעודכן.

      המאמרים באתר נכתבו על דעת המחבר, ואינם מהווים המלצה, עצה מקצועית, יעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, ואף אינם יכולים לשמש כתחליף להתייעצות עם עורך דין. המחבר אינו ממליץ להסתמך על קריאת מאמר זה או אחר. כל שימוש או הסתמכות על המאמר, הוא באחריותו הבלעדית של המשתמש, ומהווה ויתור על כל טענה כלפי המחבר, כלפי בעליו של האתר וכן כלפי עורך הדין המפרסם באתר.

      יובהר על כן כי אין באמור לעיל או בכל מקום אחר באתר כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח. יחסי עורך דין לקוח יתקיימו רק לאחר פניה מסודרת ופרטנית של הלקוח הפוטנציאלי למשרדנו לקבלת שירותים, קבלת הצעת שכר טרחה פרטנית עבורו וחתימתו על ייפוי כוח והסכם שכר טרחה. לפיכך אין לפעול או להימנע מפעולה תוך הסתמכות על האמור לעיל וללא קבלת ייעוץ משפטי מתאים. לקבלת מידע מלא, מקיף, מדויק ועדכני יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.

      התכנים באתר ניתנים לשימוש אישי בלבד ואסורים לשימוש מסחרי או אחר, אלא אם צוין או הוסכם אחרת במפורש. התכנים באתר מובאים כפי שהם ("AS IS"), לפיכך, יצירת לקטים, אוספים או מאגרים שיכילו חלקי תכנים מהאתר או שיפרו את הזכויות באתר, אסורה בהחלט.

      שיתוף והפצת מאמרים המובאים באתר ברשתות החברתיות מותרת, וזאת בתנאי שיופצו כפי שהם ("AS IS") ובלבד שיופצו ע"י תשתיות השיתוף המובנות באתר. שיתוף או הפצה של חלקי תכנים ואו מאמרים, כאמור אסורה בהחלט.

      יובהר כי תנאי השימוש וכן התכנים באתר מנוסחים בלשון זכר לשם הנוחות בלבד ומתייחסים לשני המינים כאחד.

      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל