דינה בנבנישתי עורכי דין דינה בנבנישתי עורכי דין
  050-7377928
  03-9708079
  www.tdb-law.com
  office@tdb-law.com
 .
         מקדמים התחדשות עירונית בישראל. 
03-9708079
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
ראשי » חובת תום הלב במכירת דירה

חובת תום הלב במכירת דירה

26/12/2015 עוה"ד דינה בנבנישתי

קניית דירה - מכירת דירה - חוזה מכר דירה - דירת קבלן - דירת יד שנייה - עוה"ד דינה בנבנישתי

חובת תום הלב במכירת דירה / גילוי מום נסתר בעסקת מכר דירה

קניית דירה היא ללא ספק אחת העסקאות החשובות ביותר שמבצע אדם במהלך חייו. נוסף על המו"מ והתנאים המסחריים, נדרש הרוכש לבצע בדיקות מקדמיות ותכנוניות בגין הנכס אותו הוא חפץ לרכוש. בקניית דירה מקבלן, אף מקובל לפנות לקבלת חוות דעת מקצועית של מהנדס / חברת בדק, לשם בחינת מצבו הפיזי של הנכס בעת המסירה. – מנגד, אין באמור כדי לגרוע מחובתו היסודית של המוכר לנהוג בתום לב כלפי הקונה ולהצהיר בפניו אודות מום נסתר ו/או פגם שלא ניתן לגלותו בבדיקה סבירה, ככל ומום זה קיים בנכס.

בפסק דין שניתן ביום 28/11/2015, בתא 16709-06-09 שחר ואח' נ' אלקרס בעניין פגם נסתר בדירה, פסק בית המשפט פיצוי לא מבוטל לטובת הרוכשים שגילו פגם לאחר כניסתם לדירה שרכשו.

בתיק הנ"ל, לאחר תשלום מלוא התמורה ולאחר קבלת החזקה, עברו הקונים לדירה שרכשו ולהפתעתם הרבה גילו כי קיימים ליקויי בניה בדירתם בדמות שיפועים בריצוף אשר בנוי בניגוד לתקן המקובל. כפועל יוצא ובשל שיפוע המרצפות שאינו תיקני, נוצרה בעיית ניקוז מים מהותית הגורמת להצפה בדירה בעת שטיפת הרצפות.

לאור האמור, פנו הקונים לחברה הקבלנית אשר בנתה את הבניין בדרישה לתיקון הליקויים, ולהפתעתם גילו כי המוכרים ידעו על הליקויים בדירה בטרם מכירתה, וכי פנו בעבר בעניין זה לחברה הקבלנית אשר שילמה להם פיצוי כספי בגין הליקויים. כנגד הפיצוי הכספי, חתמו המוכרים על כתב ויתור כלפי החברה הקבלנית כי לא תקום להם כל טענה ו/או תביעה בגין הליקויים האמורים.

ראוי לציין, כי בהתאם לחובת תום הלב היה על המוכרים ליידע את הקונים בעניין הפגמים בדירה, ובהתאמה, לעדכן בסעיף ההצהרות של המוכרים בחוזה המכר אודות הליקויים בדירה. – במקרה דנא, הצהירו המוכרים הצהרה כוזבת, לפיה לא ידוע להם על מום נסתר בדירה ובכך הפרו ברגל גסה את הוראות חוק המכר ופעלו בניגוד לחובת תום הלב.

לאור האמור פנו הקונים לביהמ"ש וטענו כי המוכרים הונו והטעו אותם בכוונת מכוון, שעה שהצהירו בחוזה המכר בדבר העדר קיומו של פגם או מום נסתר בדירה.

בית המשפט קבע כי בהתאם למסכת העובדתית הרי שיש להחיל את סעיף 16 לחוק המכר, תשכ"ח-1968 הקובע כי: "היתה אי-ההתאמה נובעת מעובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת עליהן בעת גמירת החוזה ולא גילה אותן לקונה, זכאי הקונה להסתמך עליה על אף האמור בסעיפים 14 ו-15 או בכל הסכם, ובלבד שנתן למוכר הודעה עליה מיד לאחר שגילה אותה"

עוד קבע ביהמ"ש כי הקונים השכילו להוכיח שהנתבעים הצהירו הצהרה שאינה משקפת את מצב הדירה בפועל וכי מדובר בהפרה יסודית על פי הוראות חוזה המכר המזכה את הקונים בפיצוי מוסכם בסך כולל של 100,000 ₪, וכי אין חולק כי המוכרים ידעו אודות הפגם הנסתר שכן פנו לחברה הקבלנית וזכו לפיצוי כספי בגין הליקויים בדירה.

לסיכום:

חובת תום הלב רובצת על כתפיהם של שני הצדדים לעסקה. ככל וקיים מום ו/או פגם מהותי בדירה מחויב המוכר ליידע את הקונה אודותיו עוד בשלבי המו"מ. ראוי כי במסגרת ההתקשרות החוזית יינתן ביטוי בכתב לאמור בהצהרה מפורשת בחוזה המכר לפיה, המוכר מצהיר אודות הליקוי הקיים וכי בגין ליקוי זה לא תקום לקונה טענה ו/או דרישה. מומלץ כי גם הקונה יסתייע בגורם מקצועי (ככל ומדובר ברכישת דירה מקבלן) למתן חוו"ד בטרם תבוצע מסירת החזקה בדירה (בעת עריכת פרוטוקול המסירה).

בכל מקרה בו התגלו ליקויים מהותיים לאחר מסירת החזקה בדירה, מומלץ לפנות לעורך דין הבקי בדיני המקרקעין לבחינת העובדות והמצב המשפטי. כמו כן, יש להודיע בכתב אודות הליקויים למוכר באופן מיידי.

לקבלת ייעוץ מקצועי לא עלות חייגו 03-9708079 או לחצו כאן

 

קרא את תנאי השימוש במאמר

  • Twitter
  • LinkedIn
  • Google
  • Facebook
  • אימייל
  • הדפסה
« הקודם
הבא »

Dina_Articles

עוה"ד דינה בנבנישתי

 

דינה בנבנישתי - עו"ד תמ"א 38

יש לכם שאלה ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים


    יש לכם שאלה ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

     

       

      מאשר קבלת עדכונים

      מידע נוסף

      עורך דין מקרקעין - עורך דין נדל"ן - עוה"ד דינה בנבנישתי

      סעיף 8 לחוק המקרקעין

      מהיא תוקפה של עסקת מקרקעין ללא חוזה בכתב ?
      המשך לקרא

       

      עורך דין מקרקעין - עורך דין נדל"ן - חוזה מכר דירה - עוה"ד דינה בנבנישתי

      הבטחת השקעות של רוכשי דירות

      איך תוכלו להבטיח את השקעתכם בקניית דירה מקבלן ?
      המשך לקרא

       

      קניית דירה בפרויקט תמ"א 38 - עורך דין תמ"א 38 - דינה בנבנישתי

      קניית דירת קבלן בתמ"א 38

      בקניית דירה חדשה בתמ"א 38 יש לקחת בחשבון את המערכת משפטית הקיימת בין בעלי הדירות בבניין לבין היזם
      המשך לקרא

       


      בקרו אותנו בפייסבוק

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין | תנאי שימוש

       

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      תנאי השימוש באתר

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין.

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.
      תנאי השימוש באתר

      התכנים המובאים באתר, לרבות מאמרים, קישורים או כל חומר אחר המפורסם באתר נועדו למטרות קריאה לידע כללי בלבד, אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר ואינם יכולים להוות תחליף לייעוץ כאמור. האמור באתר אינו ממצה את החומר המשפטי הקיים והמתפתח תדיר בנושא, ולפיכך מהווה סקירה משפטית תמציתית בלבד וייתכן שאינו מעודכן.

      המאמרים באתר נכתבו על דעת המחבר, ואינם מהווים המלצה, עצה מקצועית, יעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, ואף אינם יכולים לשמש כתחליף להתייעצות עם עורך דין. המחבר אינו ממליץ להסתמך על קריאת מאמר זה או אחר. כל שימוש או הסתמכות על המאמר, הוא באחריותו הבלעדית של המשתמש, ומהווה ויתור על כל טענה כלפי המחבר, כלפי בעליו של האתר וכן כלפי עורך הדין המפרסם באתר.

      יובהר על כן כי אין באמור לעיל או בכל מקום אחר באתר כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח. יחסי עורך דין לקוח יתקיימו רק לאחר פניה מסודרת ופרטנית של הלקוח הפוטנציאלי למשרדנו לקבלת שירותים, קבלת הצעת שכר טרחה פרטנית עבורו וחתימתו על ייפוי כוח והסכם שכר טרחה. לפיכך אין לפעול או להימנע מפעולה תוך הסתמכות על האמור לעיל וללא קבלת ייעוץ משפטי מתאים. לקבלת מידע מלא, מקיף, מדויק ועדכני יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.

      התכנים באתר ניתנים לשימוש אישי בלבד ואסורים לשימוש מסחרי או אחר, אלא אם צוין או הוסכם אחרת במפורש. התכנים באתר מובאים כפי שהם ("AS IS"), לפיכך, יצירת לקטים, אוספים או מאגרים שיכילו חלקי תכנים מהאתר או שיפרו את הזכויות באתר, אסורה בהחלט.

      שיתוף והפצת מאמרים המובאים באתר ברשתות החברתיות מותרת, וזאת בתנאי שיופצו כפי שהם ("AS IS") ובלבד שיופצו ע"י תשתיות השיתוף המובנות באתר. שיתוף או הפצה של חלקי תכנים ואו מאמרים, כאמור אסורה בהחלט.

      יובהר כי תנאי השימוש וכן התכנים באתר מנוסחים בלשון זכר לשם הנוחות בלבד ומתייחסים לשני המינים כאחד.

      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל