דינה בנבנישתי עורכי דין דינה בנבנישתי עורכי דין
  050-7377928
  03-9708079
  www.tdb-law.com
  office@tdb-law.com
 .
         מקדמים התחדשות עירונית בישראל. 
03-9708079
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
  • פרופיל המשרד
  • תחומי התמחות
    • נדל"ן
    • התחדשות עירונית
    • תמ"א 38
    • פינוי בינוי
    • תכנון ובניה
    • מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • חוזים
    • ליטיגציה
    • פרו בונו
  • פינוי בינוי
    • מנגנון שנמוך בפרויקט פינוי בינוי
  • תמ"א 38
    • מאמרים בנושא תמ"א 38
    • מה היא תוכנית תמ"א 38?
    • תפקידו של עורך הדין בפרויקט
    • הרוב הדרוש בפרויקט תמ"א 38
    • שלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38
    • הסכם תמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3
    • תמ"א 38 תיקון 4
    • בטוחות בפרויקט תמ"א 38
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ"א 38
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
  • קניית דירה
    • שלבים לביצוע עסקת מכר דירה
    • קניית דירה על הנייר
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • חובת תום הלב במכירת דירה
  • מאמרים
    • פרויקט פינוי בינוי לגיל השלישי
    • מע"מ בעסקאות מקרקעין
    • תמ"א 38 תיקון 4 – מה צפוי לנו ?
    • הסכם תמ"א 38 – מה שצריך לדעת
    • תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי
    • קניית דירת קבלן בתמ"א 38
    • תמ"א 38 תיקון 3 – זכויות בנייה
    • כמה תרוויחו בפרויקט תמ"א 38
    • קניית דירה על הנייר
    • תמ"א 38: עושים סדר בבלגן
    • דייר סרבן בהתחדשות עירונית
    • הקצאת חניות בפרויקט תמ”א 38
    • מימון ומשכנתא בתמ"א 38
    • ערבויות בתמ"א 38 ו פינוי בינוי
    • אבני דרך ביישום פרויקט תמ”א 38
    • דרישת הכתב בעסקאות מקרקעין
    • הבטחת השקעות של רוכשי דירות
    • תוספות בנייה ב"מבנה נמוך"
    • חובת תום הלב במכירת דירה
    • מיסוי על פעולות באיגוד מקרקעין
  • שאלות נפוצות
  • צרו קשר
  • משרד עורכי דין בנבנישתי
  • תחומי התמחות
    • התחדשות עירונית
    • עורך דין תמ"א 38
    • עורך דין פינוי בינוי
    • עורך דין נדל"ן
    • עורך דין תכנון ובניה
    • עורך דין מיסוי מקרקעין
    • קניית דירה / מכירת דירה
    • רישום בית משותף
    • עורך דין חוזים
    • עורך דין ליטיגציה
    • פרו בונו
  • מאמרים
  • שאלות ותשובות תמ"א 38
  • צרו קשר
ראשי » הסכם תמ"א 38

הסכם תמ"א 38 : כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים

19/09/2017 עוה"ד דינה בנבנישתי

הסכם תמ"א 38

בשעה טובה הגעתם לשלב בו נשלחה אליכם לעיון טיוטת הסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 אצלכם בבניין. הסכם התמ"א מכיל מאות סעיפים ועשרות נספחים. כיצד תוכלו באמת לבחון אותו באופן ענייני ? להלן טיפים, מידע והמלצות לפני שחותמים.

תמ"א 38 הינה עסקה במקרקעין אשר במסגרתה נמכרות זכויות הבנייה ע"י הבעלים במקרקעין ליזם הפרויקט איתו בחרו להתקשר, וזאת בתמורה לקבלת שירותי בנייה על ידו. הסכם תמ"א 38 נועד לעגן את ההסכמות המשפטיות והמסחריות בין הצדדים, בכל הנוגע לפרויקט. בשל אורכו ומורכבותו של ההסכם, לעיתים מתקשים דיירי הבניין למצות את קריאתו טרם חתימתו, ולשם כך, יובאו להלן באורים והמלצות אשר יקלו עליכם הדיירים את בחינתו.

הסכם תמ"א 38 - חוזה תמ"א 38 - עורך דין תמ"א 38 - דינה בנבנישתי משרד עורכי דין

 

בסיס ההתקשרות

כאמור, הסכם תמ"א 38 נכרת בין בעלי הדירות בבניין לבין היזם ו/או החברה היזמית. ככלל, בפרויקט מסוג התחדשות עירונית תפתח החברה היזמית חברת פרויקט יעודית (SPC – Special Purpose Company) אשר תהווה הפרדה משפטית בין הפרויקט אשר בגינו נפתחה חברת הפרויקט, לבין יתר הפרויקטים אותם מבצעת החברה.

כלל בעלי הזכויות וכן מוטבי הערות האזהרה נדרשים לחתום על ההסכם שהתגבש. אולם, גם אם ההסכם נחתם באמצעות חלק מבעלי הדירות הרי שהמחוקק קבע הוראה מפורשת בעניין:

  • בפרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק המבנה נדרש רוב של 2/3 ( 66%) מכלל הזכויות ברכוש המשותף.
  • בפרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה נדרש רוב של 4/5 (80%) מכלל הזכויות ברכוש המשותף.

רישום בטאבו / הסדרת זכויות

במקרים בהם בעלי הזכויות בנכס אינם מופיעים ברישומי הטאבו, או במקרים בהם קיים רישום שגוי, ייטב כי יפעלו בעלי הזכויות לטפל בהסדרת זכויותיהם מול גופי הרישום ללא דיחוי. חתימתם של בעלי נכס שזכויותיהם אינם רשומים בפנקסי הרישום לוקה בחסר, ותימנע ביצוע פעולות חיוניות לקידום הפרויקט, ובפרט פתיחת הליווי הבנקאי למימונו. הטיפול בהסדרת הזכויות עשוי לכלול פנייה לאחד או יותר מהגורמים הנ"ל (רשימה חלקית):

  • הרשם לענייני ירושה : לשם הוצאת צו ירושה / צו קיום צוואה
  • ערכאות : במקרה של בעיה ברישום הדורשת סעד הצהרתי
  • רמ"י : לשם רישום חכירה ו/או חכירה מהוונת וכיוב'
  • טאבו : לשם הגשת הבקשה הרלוונטית להסדרת הזכויות

עיגון התנאים המסחריים

במסגרת התנאים המסחריים יש לבחון כי התמורה לבעלי הדירות תצוין באופן ברור בהסכם התמ"א ולשם כך ראוי לבדוק כי שטחי התוספת (תוספת מ"ר לדירה) מעודכנים, וכי קיימת הבחנה בין תוספת לשטח עיקרי לבין הצמדות לדירות הבעלים כגון: מרפסת, מחסן ו/או מקום חנייה. בנוסף, יש לעיין במפרט הטכני (או לחלופין בעיקרי מפרט), אשר מהווה השלמה לתמורות הדיירים.

ראוי להדגיש כי בפרויקטים מסוג תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה יש לבצע מדידה (במסגרת לוח הזמנים שנקבע בהסכם) אשר באמצעותה ייקבע שטח הבסיס של הדירה. תוספת השטח לדירה תתווסף לשטח הבסיס ותהווה את דירת התמורה לכל יחיד דיירים.

הגדרת "הממכר"

כאמור, תמ"א 38 הינה עסקה במקרקעין אשר במסגרתה נמכרות זכויות בנייה ועל כן יש לוודא כי הגדרת הממכר בהסכם הינה נהירה וכי הממכר אינו כולל את דירותיהם של בעלי הזכויות, אלא אך ורק את זכויות הבנייה הנדרשות לקיום הפרויקט ובניית יחידות היזם. זאת ועוד, יש לבחון אם צוין בהסכם כי היזם לא יהא רשאי לנכס לעצמו זכויות בנייה עתידיות שיוענקו בתום הפרויקט ולאחר קבלת טופס 4.

תנאים מתלים

פרק בו נרשמים התנאים המתלים את תוקפו של הסכם התמ"א. המשמעות היא כי ההסכם נכנס לתוקפו עם חתימתו על ידי החברה אולם, הוא משתכלל עם קיום כל התנאים בהסכם. בנוסף, קיימת חשיבות לקביעת מסגרת זמנים להתרחשותם של אירועים המהווים ציון דרך בקידום הפרויקט כגון: מועד להגשת תכניות לוועדה המקומית, פרק הזמן לקבלת היתר בנייה, המועד להגשת תביעה כנגד דיירים סרבנים ועוד. באופן זה מפגש הרצונות בין הצדדים תחום במסגרת זמנים המהווים את אבני הדרך בפרויקט.

בטוחות / ערבויות

אחד הפרקים החשובים ביותר בהסכם התמ"א בו יצוינו הערבויות שיינתנו לדיירים כתנאי לעליה לקרקע או כתנאי לפינוי הדירה.

  • ערבות חוק מכר : ערבות בנקאית הניתנת כבטוחה לדירה, שוויה הינו לפי שווי הדירה החדשה אותה מתעד יחיד הדיירים לקבל בפרויקט. הערבות תימסר לדיירים כתנאי לפינוי הדירה. (ערבות הניתנת רק בפרויקט מסוג הריסה ובניה)
  • ערבות שכירות : ערבות בנקאית אוטונומית שנועדה להבטיח את תשלום דמי השכירות בפרויקט. ערבות השכירות הינה בנוסף לתשלום דמי השכירות אותם תשלם החברה לבעלי הדירות. (ערבות הניתנת רק במקרה של פינוי)
  • ערבות מיסים : ערבות בנקאית אשר תפקידה להבטיח את תשלום המיסים החלים בעסקה.
  • ערבות בדק : מופקת לאחר קבלת טופס 4 ומהווה בטוחה לתיקון הליקויים ע"י היזם בתקופת הבדק.
  • ערבות רישום : להבטחת תיקון / רישום בית משותף בתום הפרויקט באופן המשקף את התמורות לבעלים ואת היחידות החדשות.
  • ערבות ביצוע : ניתנת בפרויקטים מסוג חיזוק המבנה ומהווה אחוז משווי העבודות לבעלים.

תפקידן של הערבויות הנ"ל הוא להבטיח את זכויותיהם של הדיירים ע"י גורם המממן אשר יפיק את הערבות. קיימת חשיבות רבה לקביעת מנגנונים ברורים בדבר אופן מימוש הערבויות הנ"ל ע"י בא כח הדיירים.

לקבלת ייעוץ מקצועי ראשוני חייגו 050-7377928 או לחצו כאן

הזכות למכור הדירה במהלך הפרויקט

בשל העובדה שפרויקט תמ"א 38 הינו פרויקט ארוך טווח, יש לוודא כי קיים בהסכם פרק המתיר מכירת דירה ע"י בעליה במהלך הפרויקט, ולבחון את הפעולות שיש לבצע ע"י הצדדים במסגרת עסקת המכר. כמו-כן ראוי לקבוע מנגנון בהסכם המסדיר את אופן חתימתו של הקונה על מסמכי הסכם התמ"א, אשר נכנס בנעלי המוכר לכל התחייבויותיו וזכויותיו.

מובהר כי, בפרויקט מסוג תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה ניתן למכור את הדירה עד למועד פתיחת הליווי הבנקאי וכי, לאחר מועד זה תהה עסקת המכר מותנית באישור הבנק המלווה.

הוצאת יחידה רישומית

הליך זה הינו הליך מובנה והכרחי בפרויקטים מסוג תמ"א 38, אשר במסגרתו יוצרים יחידה רישומית חדשה, אליה יוצמדו זכויות הבנייה אשר נמכרו ליזם לצורך מימוש הפרויקט. את היחידה הרשומית נהוג לרשום על יחידה קיימת בקומת הקרקע כגון: מחסן משותף, חדר עגלות או חדר אשפה. הגורם המממן את הפרויקט (בנק מלווה) ירשום השעבוד כנגד יחידה רישומית זו, אשר אליה מוצמדות הזכויות שנמכרו כאמור, ואשר אינה מהווה את יחידות הבעלים.

הבנק המלווה

ראוי לקבוע הוראות ברורות ביחס לזהות הבנק המלווה / המוסד הפיננסי אשר יעניק ליווי בנקאי לפרויקט. כמו-כן  בהסכם יעוגנו הוראות הקובעות כי הבעלים אינם ערבים להלוואה וכי כל החבויות להשבת ההלוואה רובצת על כתפיה של החברה היזמית.

מסמכי הליווי הבנקאי נחתמים באופן אישי ע"י כל יחידי הבעלים וכי לא ניתן לחתום עליהם באמצעות ייפוי כח בלתי חוזר הנחתם בעסקה. ראוי כי עורך הדין מטעם בעלי הדירות יבחן את מסמכי הליווי הבנקאי ויאשרם לחתימת בעלי הזכויות על המסמכים כאמור.

רישום הערות אזהרה

יש להבדיל בין רישום הערת אזהרה לטובת יזם הפרויקט לבין רוכשי הדירות החדשות. מטרת רישום הערת האזהרה הינה להבטיח את זכויותיהם של הגורמים המעורבים בפרויקט.

כנגד רישום הערת אזהרה יש להפקיד ייפוי כח למחיקת הערת אזהרה וכן לקבוע בהסכם התניות ביחס למחיקתה, בהתקיים הנסיבות המנויות בהסכם. רישום הערות אזהרה לטובת רוכשי הדירות יבוצע רק ביחידה הרישומית ורק לאחר קבלת היתר בנייה. אלה הם תנאים מצטברים ומומלץ לדרוש את קיומם בהסכם התמ"א.

פיקוח

מפקח מטעם בעלי הדירות הינה פונקציה הכרחית בפרויקט תמ"א 38. המפקח מתחיל את פעילותו כבר בשלב הטרום חוזי בבחינת המפרט הטכני, ולאחר כריתת הסכם התמ"א ממשיך בתפקידו בבחינת התוכניות טרם הגשתן לוועדה, וכן ביצוע פיקוח במהלך הפרויקט עד לקבלת טופס 4. יש לעגן בהסכם התמ"א את שכרו של המפקח, סמכויותיו ותפקידו.

נציגות הדיירים

על מנת להוציא את הפרויקט אל הפועל יש למנות נציגות דיירים שתוביל את התהליך בשם כלל הדיירים ביחד עם עורך הדין מטעמם, שכן, הליך גיבוש הסכם תמ"א ללא נציגות נדון לכשלון. זהותם של חברי הנציגות וכן סמכויותיהם יצוינו בהסכם התמ"א.

.

תפקידו של עורך הדין הוא ללוות את הדיירים בכל שלבי הפרויקט, להגן על זכויותיהם המשפטיות והקנייניות ולעגן מנגנונים מתאימים בהסכם. עורך דין מנוסה בפרויקטים של התחדשות עירונית יוביל את הפרויקט לכדי ביצוע תוך הגנה מירבית על הדיירים ומקסום התמורות והבטוחות.

 

 

קרא את תנאי השימוש במאמר

  • Twitter
  • LinkedIn
  • Google
  • Facebook
  • אימייל
  • הדפסה
« הקודם
הבא »

Dina_Articles

עוה"ד דינה בנבנישתי

 

דינה בנבנישתי - עו"ד תמ"א 38

יש לכם שאלה ?

נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

    מאשר קבלת עדכונים


    יש לכם שאלה ?

    נשמח לייעץ ולעמוד לרשותכם. חייגו 050-7377928 או מלאו את הפרטים, ועורך דין מומחה יחזור אליכם בהקדם.

     

       

      מאשר קבלת עדכונים

      מידע נוסף בתמ"א 38

      ערבויות - ערבות - בטוחות - עורך דין תמ"א 38 - עורך דין פינוי בינוי - עוה"ד דינה בנבנישתי

      ערבויות בתמ"א 38

      כל מה שרציתם לדעת על סוגי הערבויות הנהוגות במסגרת פרויקט תמ"א 38
      המשך לקרא

       

      תמ"א 38 - פינוי בינוי - דייר סרבן - עוה"ד דינה בנבנישתי

      דייר סרבן בתמ"א 38

      עומדים בפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי ? סירוב בלתי סביר עלול לעלות לכם ביוקר
      המשך לקרא

       

      קניית דירה בפרויקט תמא 38 - עורך דין תמא 38 - דינה בנבנישתי

      כמה תרויחו מפרויקט תמ"א 38 ?

      ניתן לכמת את שוויו של הנכס לאורך שלביו השונים של הפרויקט. אז כמה תרוויחו אם יש לכם דירה בפרויקט תמ"א 38 ?
      המשך לקרא

       

      תמ"א 38 תיקון 3 - עורך דין תמ"א 38 - עוה"ד דינה בנבנישתי

      תמ"א 38 תיקון 3 – נוסח סופי

      קבינט הדיור אישר סופית את תיקון 3א לתמ"א 38 ובכך שחרר את "פקק ההיתרים" אשר תקע היתרי בנייה רבים במסדרונות
      המשך לקרא

       

      תמ"א 38 תיקון 4 - דינה בנבנישתי - עורך דין תמ"א 38

      תמ"א 38 תיקון 4

      מה צופן בחובו תיקון 4 לתמ"א 38, כיצד ישנה את התוכנית, והאם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית
      המשך לקרא

       


      בקרו אותנו בפייסבוק

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין | תנאי שימוש

       

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      תנאי השימוש באתר

      כל הזכויות שמורות © דינה בנבנישתי, משרד עורכי דין.

      נבנה על ע"י Page Expert pageexpert

      View on Facebook

      This message is only visible to admins:
      Unable to display Facebook posts

      Error: (#12) deprecate_post_aggregated_fields_for_attachement is deprecated for versions v3.3 and higher
      Type: OAuthException
      Code: 12
      Click here to Troubleshoot.
      תנאי השימוש באתר

      התכנים המובאים באתר, לרבות מאמרים, קישורים או כל חומר אחר המפורסם באתר נועדו למטרות קריאה לידע כללי בלבד, אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר ואינם יכולים להוות תחליף לייעוץ כאמור. האמור באתר אינו ממצה את החומר המשפטי הקיים והמתפתח תדיר בנושא, ולפיכך מהווה סקירה משפטית תמציתית בלבד וייתכן שאינו מעודכן.

      המאמרים באתר נכתבו על דעת המחבר, ואינם מהווים המלצה, עצה מקצועית, יעוץ משפטי או חוות דעת משפטית, ואף אינם יכולים לשמש כתחליף להתייעצות עם עורך דין. המחבר אינו ממליץ להסתמך על קריאת מאמר זה או אחר. כל שימוש או הסתמכות על המאמר, הוא באחריותו הבלעדית של המשתמש, ומהווה ויתור על כל טענה כלפי המחבר, כלפי בעליו של האתר וכן כלפי עורך הדין המפרסם באתר.

      יובהר על כן כי אין באמור לעיל או בכל מקום אחר באתר כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח. יחסי עורך דין לקוח יתקיימו רק לאחר פניה מסודרת ופרטנית של הלקוח הפוטנציאלי למשרדנו לקבלת שירותים, קבלת הצעת שכר טרחה פרטנית עבורו וחתימתו על ייפוי כוח והסכם שכר טרחה. לפיכך אין לפעול או להימנע מפעולה תוך הסתמכות על האמור לעיל וללא קבלת ייעוץ משפטי מתאים. לקבלת מידע מלא, מקיף, מדויק ועדכני יש לפנות לקבלת ייעוץ משפטי.

      התכנים באתר ניתנים לשימוש אישי בלבד ואסורים לשימוש מסחרי או אחר, אלא אם צוין או הוסכם אחרת במפורש. התכנים באתר מובאים כפי שהם ("AS IS"), לפיכך, יצירת לקטים, אוספים או מאגרים שיכילו חלקי תכנים מהאתר או שיפרו את הזכויות באתר, אסורה בהחלט.

      שיתוף והפצת מאמרים המובאים באתר ברשתות החברתיות מותרת, וזאת בתנאי שיופצו כפי שהם ("AS IS") ובלבד שיופצו ע"י תשתיות השיתוף המובנות באתר. שיתוף או הפצה של חלקי תכנים ואו מאמרים, כאמור אסורה בהחלט.

      יובהר כי תנאי השימוש וכן התכנים באתר מנוסחים בלשון זכר לשם הנוחות בלבד ומתייחסים לשני המינים כאחד.

      גלילה לראש העמוד
      loading ביטול
      ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
      בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
      מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל